ÜBER PUCHHEIM
Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, welche 750m entfernt ist, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, die 650m entfernt liegt, der staatlichen Realschule, welche eine Entfernung von 750m aufzeigt, sowie dem Gymnasium Puchheim, mit einer Entfernung von 300m, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 4 von Geltendorf über München nach Ebersberg. Außerdem stärkt die S20 das öffentliche Verkehrsnetz während den Berufsverkehr. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Puchheim, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine ca. 80 m² Bürofläche in zentraler Lage von Puchheim, nur wenige Gehminuten von dem Bahnhof Puchheim entfernt.

Die Immobilie wurde 1987 erbaut und stets in Stand gehalten. Das Raumangebot erstreckt sich über vier Zimmer, einer Teeküche und zwei Toiletten. Die Büroräume sind zwischen 10 m² und 20 m² groß.

Diese großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für flexible und effiziente Nutzungsmöglichkeiten. Mit vielen Fenstern schaffen die hellen und weitläufigen Räume eine angenehme Atmosphäre.

Das sich nahe am Eingang befindende Sekretariat bietet Platz für Empfang und Verwaltung, was für eine Praxisstruktur von Vorteil ist.

Die Kombination aus funktionalen Arbeitsräumen, einem Empfangsbereich und sanitären Einrichtungen macht die Immobilie besonders attraktiv für professionelle Nutzungen.

Nachdem das Wohn- und Geschäftshaus überwiegend aus Wohnungen besteht, wäre ggfs. eine Nutzungsänderung für diese Immobilie möglich.

FAZIT: Eine attraktive und seltene Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger aber auch zum Selbstbezug im Zentrum von Puchheim!

+ Personenaufzug
+ 4 große Büroräume in unterschiedlicher Größe
+ Teeküche
+ zwei Toiletten
+ Tiefgarage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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