Das Grundstück befindet sich in einer attraktiven Lage innerhalb der Großen Kreisstadt Erding, die rund 36 Kilometer nordöstlich von München liegt. Die Stadt gehört zur Metropolregion München und ist insbesondere durch ihre hohe Lebensqualität und ihre historische Altstadt bekannt.
Das Grundstück liegt im südlichen Teil der Stadt, unweit des Stadtzentrums und in direkter Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, wobei sich hier sowohl Mehrfamilienhäuser als auch kleinere Unternehmen und Einzelhandelsgeschäfte befinden.
Die Lage ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die Bundesstraße B388, die eine wichtige Verbindung zwischen München und Landshut darstellt, verläuft in unmittelbarer Nähe. Der Münchner Flughafen (Franz-Josef-Strauß) ist über die Flughafentangente Ost in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Adresse ebenfalls gut angebunden. Der S-Bahnhof Erding befindet sich rund 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach München. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie anderer Stadtteile.
Das nahegelegene Erdinger Stadtzentrum bietet eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Apotheken und Banken. Auch größere Supermärkte und Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtgebiet gut erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Arztpraxen und das Klinikum Erding in kurzer Entfernung.
Erding ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ebenso laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter die Sempt-Auen und der Kronthaler Weiher, zu Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Lage kombiniert somit eine hervorragende Erreichbarkeit mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität.

In idyllischer Lage befindet dieses Grundstück zwischen der Sempt und großen Landwirtschaftsflächen. Es ist bereits durch einen genehmigten Vorbescheid für zwei Mehrfamilienhäuser entwickelt worden. Dominoartig reihen sich diese beiden Häuser hintereinander auf. Drei Vollgeschosse (inkl. Dachgeschoss) lassen auf diesem Grundstück ca. 1.142 m² Wohnfläche, verteilt auf 18 Wohneinheiten, entstehen. Das Dachgeschoss, als Vollgeschoss, ist mit einer Dachneigung von 29 Grad nicht als klassische Flachdachvariante ausführbar.
Zu den 25 Tiefgarageneinzelstellplätze sind 9 weitere Außenstellplätze neben zusätzlichen Fahrradparkplätzen geplant. Die Eingänge der beiden Wohnhäuser sind auf der Nordseite vorgesehen, sodass eine ideale Südausrichtung bei der individuellen Wohnungsplanungen entsprechen erfolgen kann.
Jeder Wohnung kann ein Kellerabteil auf den ca. 160 m² dafür vorgesehenen Kellerfläche zugeordnet werden.
25 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage mit ca. 440 m² vorgesehener Fläche sorgen zusätzlich für den passenden Parkkomfort.

Dieses Projekt ist aufgrund seiner Lage, Struktur und Konzeption bei raffinierten Nutzungs- und Gestaltungsmaßnahmen für Unternehmer, Privatinvestoren oder Käufer zum Eigenbedarf sehr attraktiv.

H I G H L I G H T S:

•Genehmigter Vorbescheid liegt vor (2 MFH, inkl. TG)
•GFZ: 0,73
•Wohnfläche ca. 1.140 m²
•Fläche Tiefgarage ca. 440 m²
•Fläche Treppenhäuser und Flure ca. 124 m²
•Fläche Technikräume ca. 45 m²
•übrige Nutzfläche Keller ca. 160 m²
•idyllische Lage an der Sempt
•Großes Entwicklungspotenzial auch bei Eigennutzung

Hinweis: Es kann optional ein weiteres angrenzendes unbebaute Grundstücke mit ca. 300 m² Grundstücksfläche auf Anfrage dazu erworben werden, welches ebenfalls bebaut werden werden kann (noch nicht entwickelt). Auf Nachfrage stellen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Besichtigungstermine sind - nach Rücksprache auch auch am Abend, auch am Wochenende möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Auskunft geben können, nachdem Sie uns Ihre komplette Kontaktdaten übermittelt haben.

Die hier eingestellten Daten und Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch keinen Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zur Information hier veröffentlicht.


https://www.facebook.com/drescherimmobilien
https://www.linkedin.com/company/drescher-immobilien/
https://www.instagram.com/drescherimmobilien/

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS 2018, 2019, 2020 & 2021
https://www.bellevue.de/immobilienmakler/muenchen/454347.html

Mitglied im IVD
Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler,
Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.

Creditreform München
Wir sind Premium-Mitglied
www.creditreform-muenchen.de