Henstedt-Ulzburg ist die größte Gemeinde in Schleswig-Holstein ohne Stadtrecht und liegt im Kreis Segeberg nördlich der Stadt Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen. Die Gemeinde liegt rund 15 Kilometer nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Bahn (HVV-Linien A1, A2 und A3).
Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe. Die Flüsse Alster und Pinnau entspringen in der Gemeinde. An der Grenze zu Ellerau liegt die Quelle des Ebachs, außerdem entspringen Nebenflüsse der Alster wie Wöddelbek und Höllenbek in Henstedt-Ulzburg. Daneben durchfließen mehrere Bäche wie die Krambek, die Bredenbek und die Wischbek das Gemeindegebiet.
Verkehrsverbindungen:
In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstraße 326 durch Henstedt-Ulzburg. Als West-Ost-Straßenverbindung durchquert die L 75 den Ort. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg.
Im öffentlichen Personennahverkehr ist Henstedt-Ulzburg von Hamburg aus im HVV-Verbundüber die Schnellbahnen A1 und A2 (AKN) sowie über die Buslinien 293 und 616 erreichbar. Weitere regionale Bahn- und Buslinien führen nach Barmstedt, Elmshorn, Kaltenkirchen, Neumünster, Bad Oldesloe und Bad Segeberg.
Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt. Lübeck und Kiel jeweils ca. 70 km.
Naherholung: Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Die Schwerpunkte bilden dabei Freizeit- und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, der Grünzug Krambek, die Pinnauniederung und das Henstedter Moor sowie der Bürgerpark Beckersberg. Weitere Ziele sind die an die Gemeinde grenzenden Waldgebiete Staatsforst Rantzau (Quickborn) und Gehege Endern (Kisdorf). Auf einer ehemaligen Eisenbahntrasse führt der Rad- und Wanderweg “Korl-Barmstedt-Weg” bis nach Bad Oldesloe. Erlebnishallenbäder (Holstentherme und Arriba) und zwei Golfplätze (Gut Kaden und Gut Waldhof) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. In nur zehn Fahrradminuten erreichen Sie das Naturbad Beckersberg.
Zwei Kindergärten sind vier und sechs Autominuten entfernt. Die Grundschule Ulzburg ist fußläufig gut zu erreichen (ca. 500 m). Zwei Gemeinschaftsschulen sind nur 2,2 und 2,3 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen sie in 2-8 Autominuten. Eine top Infrastruktur ist hier geboten!

Dieses Haus mit einem Grundstück von ca. 649 m² wurde 1970 in Henstedt-Ulzburg im Ortsteil Ulzburg erbaut. Die Böden im Eingangsbereich und in der Küche sind mit zeitlos schönen Terracotta-Fliesen belegt, während der Flur und die Wohnräume mit Stäbchen-Echtholz-Parkett und in einem Zimmer mit modernem Bambus-Parkett ausgestattet sind.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familien eignen. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 51 m²) ist lichtdurchflutet und bietet durch die doppelverglasten Terrassen-Schiebetürelemente aus dem Jahr 2016 einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnküche lädt mit einem großen Fenster und Platz für eine gemütliche Sitzecke für vier Personen zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.
Das große Zimmer (ca. 18,5 m²) kann bei Bedarf wieder in zwei separate Zimmer (je ca. 9,24 m²) umgewandelt werden und verfügt über einen großen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 15,15 m² und das dritte ca. 11,17 m². Die Bäder sind durch große Fenster lichtdurchflutet. Über eine Holztreppe gelangen Sie von einem Zimmer aus zum vierten Zimmer in den Spitzboden. Der nicht ausgebaute Teil bietet viel Stauraum. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage.
Die Terrasse ist mit mediterranen Kalksandsteinplatten, einer Markise und einem Außenwasseranschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, beheizte Wintergarten, der an sonnigen Tagen ein schattiges Plätzchen unter der Markise bietet. Das Glasdach lässt viel Licht und Wärme herein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der Gartenschuppen bietet viel Stauraum für Ihre Gartenutensilien. Ihr Wohnmobil können Sie bequem im Carport parken. Herrlichen Baumschatten spendet Ihnen eine schöne Linde. Hier können Sie auch an heißen Sommertagen in Ihrem Garten entspannen und auftanken. Im Frühjahr ist der Garten überflutet mit Schneeglöckchen, Krokussen u.v.m und bietet das ganze Jahr eine schöne Blütenpracht mit Blumen und Sträuchern aller Art.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen!

* Carport für Ihr Wohnmobil
* große Terrasse (ca. 20 m²) mit Außenwasseranschluss
* beheizter Wintergarten mit Glasdach (ca. 2012), mit Markise
* Kamin mit Kaminkassette
* Gasheizungsanlage Junkers, ZR 24-2 ADE, 1990
* viertes Schlafzimmer im ausgebauten Dachboden (zählt nicht zur Wohnfläche)
* Vollbad und Gäste-WC
* Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
* Wohnküche mit großem Fenster und Außenabzug
* idyllischer Garten mit Altbeständen
* Terrassen-Schiebeelemente im WZ, 2016
* Velux-Dachfenster ca. 2010
* Mahaghoni-Fenster ca. 90er
* Küchenfenster aus dem Baujahr
* Zisterne, 5000 Liter-Tank
* Gartenschuppen

Info: Dieses Haus wurde in Holzständerbauweise gebaut. Die Gesamtnutzungsdauer von Holzgebäuden beträgt ebenso wie bei Massivbauten 80 - 100 Jahre!

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt.