Sie wohnen hier in einer ruhigen und gefragten Wohngegend, nur unweit vom Rasteder Zentrum entfernt. In ca. 800 m Entfernung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sowie diverse Freizeiteinrichtungen z. B. Tennis, Schwimmbad, etc. vor. Das Zentrum von Oldenburg erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Auch die Nordsee ( Jadebusen ) ist schnell erreichbar. Der Residenzort Rastede liegt nur wenige Kilometer nördlich von Oldenburg. Hier hatte der Erbgroßherzog von Oldenburg einst seine Sommerresidenz, was dem Ort noch heute einen städtischen Flair und eine angenehme Atmosphäre verleiht. Insbesondere das Ensemble Schloss, Erbprinzenpalais und Schlosspark als Austragungsort zahlreicher Großveranstaltungen wie z.B. das Oldenburger Reitturnier haben zur überregionalen Bekanntheit der Gemeinde Rastede geführt. Aber nicht nur kulturell, sondern auch wirtschaftlich hat sich der rund 21.000 Einwohner große Residenzort hervorragend entwickelt und bietet dadurch eine in jeder Hinsicht gute Infrastruktur und die damit einhergehende hohe Wohnqualität.

Sie sind auf der Suche nach einem imposanten Wohnhaus, welches Ihnen viele Freiräume, nicht nur aufgrund der Größe, Raumanzahl und umfangreichen Nutzflächen bietet? Dann könnte dieses Eigenheim mit freiem Wiesenblick und einem Wald gegenüber vielleicht Ihr perfektes Zuhause werden.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1974 von einem namhaften Rasteder Architekten geplant und für damalige Verhältnisse in einer sehr massiven und soliden Bauweise errichtet. Aufgrund der hochwertigen Bauausführungen und der sehr guten Pflege bzw. Unterhaltung macht diese Immobilie noch heute einen sehr guten Eindruck.

Im Erdgeschoss bildet die große Wohndiele mit Kamin den Lebensmittelpunkt. Von hier aus zugänglich sind neben der Küche, dem Wohnzimmer mit Parkettboden auch noch ein Büro oder Gästezimmer und die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Zudem erreichen Sie über einen kleinen Flur den Elternbereich mit Schlafzimmer und Bad. Im Eingangsbereich finden Sie das Gäste-WC und den Garderobenbereich vor. Von der Küche aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum, welcher über einen Außenzugang verfügt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 5 Zimmer und ein Vollbad. Abgerundet wird die Wohnfläche von dem großzügigen Flurbereich. Den beiden großen Zimmern im vorderen Bereich ist zudem ein großer Südbalkon vorgelagert.

Umfangreiche Nutzflächen bietet Ihnen der rd. 80 m² große Keller. Neben einem großen Hobbyraum finden in drei weiteren Räumen auch Ihre Vorräte, die Werkstatt oder Ähnliches Platz. Die 2020 neu installierte Gas-Brennwertheizung befindet sich in einem separaten Kellerraum.

Eine Garage mit geräumigem Geräteraum bietet Platz für Ihren PKW, Ihre Gartengeräte und vielem mehr. Weitere Stellplätze sind im Auffahrtsbereich vorhanden.

Das 701 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und schön eingewachsen. Ein freier Wiesenblick, nur eine seitliche Nachbarschaftsbebauung und der gegenüberliegende Wald zeugen von einem ruhigen Wohnen in einer bevorzugten Wohnlage von Rastede.

Dieses imposante Wohnhaus wurde seinerzeit in einer hochwertigen und massiven Bauweise erstellt. Aufgrund der guten Pflege und den stetigen Renovierungen und teils Modernisierungen macht das Objekt noch heute einen guten Eindruck. Aus energetischer Sicht besteht bei dieser Immobilie aber sicherlich noch etwas Handlungsbedarf.

Hier ein Überblick aller wichtigen und relevanten Ausstattungsdetails:

- Wohnhaus, Baujahr 1974
- rd. 235 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, Wohndiele, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, HWR und Flurbereiche
- Kaminofen in der Wohndiele
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Holzfenster größtenteils aus dem Baujahr und mit manuellen Rollläden
- Gasbrennwertheizung aus 2020
- Bäder aus dem Baujahr
- großer beheizbarer Teilkeller mit 4 Räumen (rd. 80 m² Nutzfläche)
- Garage mit angrenzendem gr. Geräteraum
- pflegeleicht angelegtes 701 m² Grundstück mit freiem Wiesenblick
- bevorzugte Wohnlage von Rastede

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 236,8 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: G

Dieses imposante Wohnhaus mit großem Teilkeller und Garage kann zu einem Kaufpreis von 419.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung, gerne auch kurzfristig.

Wir bitten Sie, nur diskrete Außenbesichtigungen vorzunehmen. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieser sehr schönen Immobilie zur Verfügung. Wir erbitten möglichst eine vorherige Terminabsprache telefonisch mit unserem Büro.