Die zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Alpen. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. In der Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten: Netto und Aldi sind im Zentrum angesiedelt. Fußläufig finden Sie außerdem verschiedene Restaurants, 5 Bäckereien, 2 Cafés und ein Ärztehaus. Auch ein Fitnessstudio, zwei Apotheken, eine Bücherei sind schnell erreichbar. Der ausgezeichnete Freizeit- und Erholungswert macht die Gemeinde Alpen mit ihren ca.12.900 Einwohnern zu einem begehrten Wohnort.

Bushaltestelle (Adenauerplatz) 37, 38, 39, 41, 67
Linie 38 Alpen – Rheinberg
Linie 39 Alpen – Kamp-Lintfort
Bahnhof – RB31 – Xanten - Duisburg
Bushaltestelle (Bahnhof) 9, 37, 65, 67
2,6 km zur Auffahrt A57 Nijmegen – Köln

300 m (4 Min. zu Fuß) zur Bäckerei
550 m (7 Min. zu Fuß) Kindergarten St. Ulrich
700 m (9 Min. zu Fuß) zur Sparkasse am Niederrhein
700 m (9 Min. zu Fuß) zur Adler Apotheke
700 m (9 Min. zu Fuß) zur Volksbank Niederrhein eG
800 m (10 Min. zu Fuß) zum Rathaus u. Zentrum
850 m (10 Min. zu Fuß) zu Aldi Süd
1,0 km (11 Min. zu Fuß) Gemeinschaftsgrundschule
1,3 km (15 Min. zu Fuß) Sekundarschule
9,5 km nach Rheinberg
13 km zur Stadt Xanten
15 km nach Wesel
16 km nach Geldern

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1976, bietet auf einer Wohnfläche von 253 m² und einem weitläufigen Grundstück von 2.352 m² ein ideales Zuhause für Familien, die eine zentrale und ruhige Wohnlage bevorzugen. Mit Blick über die Felder kommen auch Naturliebhaber auf Ihre Kosten. Die Immobilie besticht durch ihre geräumigen Zimmer, insgesamt sechs an der Zahl, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Vom Eingangs-/und Flurbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in ein helles und einladendes Wohnzimmer, das durch seinen Marmorboden und die großen Fenster besticht. Diese ermöglichen Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten und die Landschaft. Zudem finden Sie im Erdgeschoss den separaten Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer. Die Küche hat eine funktionale Größe, während das angrenzende Zimmer als Esszimmer oder Homeoffice dienen kann. Auch ein Vergrößern der Küche wäre möglich.

Sollten Sie schon immer mal von einem eigenen Wellnessbereich geträumt haben, dann bietet Ihnen das angrenzende Pool-Haus mit Sauna und Dusche die Möglichkeit, dieses zu verwirklichen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die perfekt für gesellige Abende im Freien ist.
Im Dachgeschoss sind drei großzügige Zimmer untergebracht, wovon ein Zimmer bis in den Giebel geöffnet ist. Es diente als Arbeitszimmer und stellt in Verbindung mit der großen Fensterfläche ein absolutes Highlight da. Hier ist ein offener Kaminofen installiert, der für Behaglichkeit sorgt. Der angrenzende Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort, um die ruhige Lage und die Natur zu genießen.
Die Immobilie sowie die Garage sind voll unterkellert und bieten ausreichend Stauraum. Hier ist auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 installiert, die die Immobilie über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht Ihnen ein Leben mit Blick in die Natur, während Sie gleichzeitig die Nähe zu guter Infrastruktur genießen können. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem individuellen Traumhaus zu machen.

- Wellnessbereich mit Pool und Sauna
- offener Kaminofen
- große Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- Vollkeller
- Marmorboden
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung