Niersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Die Gemeinde mit ihren ca. 800 Einwohnern liegt eingebettet in zwei Schutz bietenden Mulden in der Hügellandschaft des sog. „Heckenlandes“. Umrahmt von ausgedehnten Waldgebieten und sehr gut ausgebauten Wanderwegen, bietet Niersbach Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der Töpferbrunnen in der Ortsmitte zeugt von der Töpfervergangenheit in Niersbach.

Die Kreisstadt Wittlich ist ca. 15 km entfernt. Sie garantiert mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Bus- und Bahnnetz eine hohe Lebensqualität.

Die angebotene Immobilie ist ein Zweifamilienhaus der besonderen Art. Das ehemalige Bauernhaus wurde 1920 massiv (Naturstein und Bims) und mit einem Satteldach mit Naturschiefereindeckung errichtet. Es verfügt zudem über einen Gewölbekeller. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt renoviert und modernisiert. Zwischenzeitlich wurde es zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut, d.h. neben dem ehemaligen Haupthaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, entstand angrenzend ein zweites Haus mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt mittels einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Ein besonderer Pluspunkt ist, die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung und der Heizung durch die installierte Solaranlage.

Die ca. 145 m² Wohnfläche des Haupthauses verteilen sich im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche mit älterer Einbauküche sowie über ein separates Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC. Im Obergeschoss des Hauses stehen vier Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Das darüber befindliche Dachgeschoss wird derzeit als allgemeiner Speicherraum genutzt.

Die dazugehörige separate zweite Wohneinheit verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche. Hier findet sich im Erdgeschoss ein Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem angrenzenden Abstellraum sowie ein separates Gäste WC. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne und Dusche, liegen im Obergeschoss des Hauses.

Das besondere Highlight dieses Objektes ist die auf dem Grundstück befindliche Töpferei, die mit einem funktionstüchtigen historischen Brennofen ausgestattet ist und der Immobilie eine besondere Note verleiht. Die im Nebengebäude vorhandene Werkstatt mit Lagerflächen bietet einen funktionalen Bereich mit viel Potential für Kunsthandwerk, Design oder kleines Gewerbe.

Die Immobilie vereint Zuhause auf großzügiger Wohnfläche mit kreativer Arbeitsstätte. Ein idealer Platz für eine große Familie oder Wohngemeinschaft, die den eigenen Traum vom entspannten Wohnen in schöner Landschaft und vom eigenen Töpferhandwerk Wirklichkeit werden lassen möchte. Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie diesen Ort zu ihrem persönlichen Kunstwerk.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch als Anlageobjekt.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.