Objektnummer: 90091272-1255178 | SIP-ID: 8835
Einfamilienhaus mit tollen Aussichten





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Kaufpreis
365.000 €
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
338 m²
Adresse
53424 Remagen
Erika Kissling-Cremer
Immobilien Management Cremer GmbH
Erika Kissling-Cremer
Immobilien Management Cremer GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
53424 Remagen
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Bevorzugte Halbhöhenlage oberhalb von Remagen mit außergewöhnlichem Panoramablick ins Rheintal – auf die Apollinariskirche sowie linksrheinisch auf das Siebengebirge mit Drachenfels und Petersberg.
Die Innenstadt von Remagen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, Kindergärten (kostenfrei), Grundschule, Integrierte Gesamtschule sowie einer Fachhochschule. Zudem gibt es diverse Sportstätten wie ein Stadion, Tennishalle, Freibad, Reitmöglichkeiten und Golfplatz sowie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus liegt die Wein- und Gesundheitsregion Ahrtal praktisch vor der Tür.
Die Verkehrsanbindung von Remagen in Richtung Norden und Süden ist ausgezeichnet. Die Bahn benötigt nur 15 Minuten nach Bonn und 30 Minuten nach Koblenz. Auch mit dem Auto sind Sie über die B9 bestens angebunden – sowohl nach Bonn/Köln als auch nach Koblenz. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist in 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in 40 Minuten.
Die Innenstadt von Remagen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung durch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, Kindergärten (kostenfrei), Grundschule, Integrierte Gesamtschule sowie einer Fachhochschule. Zudem gibt es diverse Sportstätten wie ein Stadion, Tennishalle, Freibad, Reitmöglichkeiten und Golfplatz sowie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus liegt die Wein- und Gesundheitsregion Ahrtal praktisch vor der Tür.
Die Verkehrsanbindung von Remagen in Richtung Norden und Süden ist ausgezeichnet. Die Bahn benötigt nur 15 Minuten nach Bonn und 30 Minuten nach Koblenz. Auch mit dem Auto sind Sie über die B9 bestens angebunden – sowohl nach Bonn/Köln als auch nach Koblenz. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist in 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in 40 Minuten.
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Objektbeschreibung
Großes Reihenendhaus auf drei Etagen mit Rheinblick, mehreren Balkonen und Terrasse – angenehmes Wohnen in netter Nachbarschaft.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und eine Ausstattung, die größtenteils aus dem Baujahr 1978 stammt und damals hochwertig war.
Es bietet eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, offener Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Duschbad und drei Gäste-WCs. Zudem stehen ein Kellerraum, Hauswirtschaftsraum/Waschküche sowie eine separate große Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz zur Verfügung.
Von allen Zimmern, die zum Rheintal hin ausgerichtet sind, genießt man eine sehr schöne Aussicht. Alle Etagen verfügen sowohl zur Rheinseite als auch zur Rückseite des Hauses über Balkone bzw. eine Terrasse.
Die Grundrisse der einzelnen Etagen erhalten Sie bei Interesse nach einer Besichtigung der Immobilie.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und eine Ausstattung, die größtenteils aus dem Baujahr 1978 stammt und damals hochwertig war.
Es bietet eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, offener Einbauküche, Badezimmer mit Wanne, Duschbad und drei Gäste-WCs. Zudem stehen ein Kellerraum, Hauswirtschaftsraum/Waschküche sowie eine separate große Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz zur Verfügung.
Von allen Zimmern, die zum Rheintal hin ausgerichtet sind, genießt man eine sehr schöne Aussicht. Alle Etagen verfügen sowohl zur Rheinseite als auch zur Rückseite des Hauses über Balkone bzw. eine Terrasse.
Die Grundrisse der einzelnen Etagen erhalten Sie bei Interesse nach einer Besichtigung der Immobilie.
Ausstattung
Die Ausstattung – überwiegend aus den 70er- und 80er-Jahren – war für damalige Verhältnisse hochwertig, entspricht jedoch teilweise nicht mehr dem heutigen Geschmack. Besonders die Bäder und Gäste-WCs sind mit braun-beigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Boden- und Treppenbeläge wirken jedoch auch heute noch zeitgemäß: Die Böden sind überwiegend mit Parkett versehen, die Treppenstufen im Eingangsbereich bestehen aus Marmor, in den oberen Stockwerken aus Holz. Die Türen sind in dunkler Eiche gehalten.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden. Beheizt wird es durch eine Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2004.
Auf dem Balkon im Obergeschoss ist eine Markise vorhanden.
Die Boden- und Treppenbeläge wirken jedoch auch heute noch zeitgemäß: Die Böden sind überwiegend mit Parkett versehen, die Treppenstufen im Eingangsbereich bestehen aus Marmor, in den oberen Stockwerken aus Holz. Die Türen sind in dunkler Eiche gehalten.
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, größtenteils mit Rollläden. Beheizt wird es durch eine Viessmann-Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 2004.
Auf dem Balkon im Obergeschoss ist eine Markise vorhanden.
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Zustand und Energieausweis
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+

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Anbieterinformationen

Immobilien Management Cremer GmbH
Grabenstraße 13 , 53424 Remagen