Die Hafencity ist ein neu entwickelter Stadtteil entlang der Elbe auf dem Gebiet der historischen Speicherstadt, der sich auch über die Grenzen Hamburgs sehr großer Begeisterung erfreut.

In unmittelbarer Nähe von Elbphilharmonie, historischem Museumshafen und der Sportboot-Marina befindet sich das Quartier Am Sandtorpark/Grasbrook, welches als das zweitgrößte Quartier in der Hafencity bekannt ist. Es zeigt sich dank der unmittelbaren Nähe zum Sandtorpark sowie dem neuen Grasbrookpark grün und großstädtisch zugleich und bietet familienfreundliches Wohnen in zentraler, aber ruhiger Lage.

Die am Sandtorpark gelegene Katharinenschule mit Ganztagsschule und Kindertagesstätte mit Hort nahm im August 2009 ihren Unterrichtsbetrieb auf. Das Quartier zeichnet sich weiterhin durch besondere Internationalität und zahlreiche Unternehmensansiedlungen aus.

Das angrenzende Überseequartier gilt als urbanes Zentrum der Hafencity. Der 750 Meter lange Boulevard bietet einen besonderen Einzelhandelsmix sowie zahlreiche Cafes und Restaurants. Verschiedene Buslinien sowie die U-Bahn-Haltestelle der U4 "Überseequartier" ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung. Der Rathausmarkt und die Hamburger Innenstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.

Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines markanten Hauses aus dem Jahr 2011, im sogenannten Hofquartier im Herzen der Hafen City. Das Gebäude ist in zweiter Reihe gelegen, die Einfahrt zur Tiefgarage ist jedoch bequem von der Straße aus erreichbar. Die Wohnung sowie die Tiefgarage können barrierefrei über den Aufzug oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht werden. Insgesamt besteht die Wohnungseigentümergemeinschaft aus 67 Wohnungen, 6 Gewerbeeinheiten und 68 Tiefgaragenstellplätzen.

Hier erwartet Sie ein Wohnambiente zum Wohlfühlen! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer hochwertigen Ausstattung.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch die offene Gestaltung setzt sich das großzügige Wohngefühl auch im Wohnbereich fort. Das ca. 29 m² große Wohn-/ Esszimmer ist komplett nach Südwesten ausgerichtet und wird durch die große, bodentiefe Fensterfront lichtdurchflutet. Die Fenster sind mit Sonnenschutzjalousien ausgestattet, die bei Bedarf für Schatten sorgen. Die überdachte Loggia mit Süd-Ausrichtung ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Auf über 10 m² lassen sich hier herrliche Sommerabende verbringen.

Die stilvoll gestaltete Küche ist zum Wohnbereich offen gestaltet. Fliesen in eleganter Natursteinoptik setzen einen optischen Akzent zum Wohnbereich. Neben verschiedenen Ober- und Unterschränken ist die Küche mit einer Spüle und einem Herd mit Backofen auch mit einer Kühl-Gefrierkombination, einer Geschirrspülmaschine und einer integrierten Mikrowelle ausgestattet. So wird Kochen zum Vergnügen!

Das ca. 18 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet und begeistert mit einer großen Fensterfront, die selbstverständlich auch mit Sonnenschutzjalousien ausgestattet ist. Hier besteht ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.

Der Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Das Tageslichtbad ist modern und funktional gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, einen beleuchteten Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Ein praktischer Stellplatz mit Wasseranschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Und das lästige Parkplatzsuchen entfällt: Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits inklusive.

Zur Sicherheit trägt eine moderne Videogegensprechanlage bei, die einen Blick auf Besucher gewährt, bevor man die Tür öffnet.

Diese charmante Wohnung bietet ein modernes Wohnambiente mit viel Komfort – perfekt als langfristige Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die Wohnung sowie der Stellplatz sind seit 01.01.2024 an ein Paar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell € 14.520,- pro Jahr (monatlich € 1.050,- für die Wohnung + € 160 für den Stellplatz). Es ist ein Index-Mietvertrag vereinbart. Die Kündigung ist für beide Parteien frühestens zum 30.06.2025 möglich.

Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.