Wörth am Rhein ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz, direkt am linken Rheinufer gegenüber von Karlsruhe gelegen. Die Stadt besteht aus den vier Ortsbezirken Wörth, Maximiliansau, Büchelberg und Schaidt und hat etwa 19.350 Einwohner.

Verkehrstechnisch ist Wörth hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B9 und B10 sowie in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A65, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Regionen ermöglicht.

Dieser sanierungsbedürftige Okal-Fertighaus-Bungalow mit einer massiv erstellen Erweiterung aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einer Ebene genießen Sie ein komfortables und barrierearmes Wohnen in ruhiger Lage am Ortsrand – ideal für alle, die Erholung und Natur schätzen.

Das großzügige Grundstück mit einem schönen Garten lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Eine Einzelgarage sorgt für bequemes Parken, während der voll unterkellerte Bereich mit mehreren beheizbaren Räumen zusätzlichen Platz für Hobby, Gäste oder einen möglichen Arbeitsbereich bietet.

Ob Sie das bestehende Haus sanieren und modernisieren oder die Chance für einen Neubau - zwingend wieder als eingeschossiges Wohnhaus – nutzen möchten, bleibt Ihnen überlassen. Hier erwartet Sie ein Grundstück mit Potenzial in einer attraktiven Wohnlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen!

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

- OKAL Fertighaus Nr. 114 mit Wohnraumerweiterung massiv
- überdachter Hauseingang
- Hauseingangstür Holz mit Glasausschnitt gem. Baujahr
- Buderus Öl-Brennwertheizung von 2019
- Warmwasserbereitung zentral elektrisch
- Tageslichtbad mit modernisierter bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken
- Abstellraum
- Holzfenster doppelt isolierverglast gem. Baujahr, Rollläden manuell
- Arbeitszimmer vom Wohnzimmer mit Holzschiebetür abgetrennt
- Große Gartenterrasse

Keller:
- zusätzlicher Kelleraußenzugang
- beheizter Partykeller
- beheizter Arbeitsraum mit natürlicher Belichtung
- Duschbad mit WC
- Heizungskeller
- Abstellraum

- Fertiggarage mit Geräteraum von ca. 1978
- Kfz-Stellplatz vor der Garage

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Auszug aus den wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans DORSCHBERG-OBERHOLDER:

- Reines Wohngebiet
- Zwingend ein Vollgeschoss
- offene Bauweise
- nur Einzelhäuser
- Satteldach, Walmdach oder Flachdach
- Dachneigung 17° bis 30°
- keine Dachaufbauten
- kein Kniestock