Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Architektur, sondern auch durch ihre erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Perfekte Verkehrsanbindung – Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle „Kromschröder“, von der aus die Buslinie R16 im 20-Minuten-Takt nach Osnabrück fährt. Die nächste Auffahrt auf die A1 ist nur 2,4 km entfernt, sodass auch Pendler eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz genießen.

Familienfreundliche Umgebung – Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind nur ca. 1 km entfernt und somit schnell und bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen sind in der Nähe: Die nächste Gesamtschule liegt nur 2,5 km entfernt.

Nähe zu Osnabrück und Lotte – Die Städte Osnabrück (ca. 6 km) und Lotte (ca. 7 km) bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und weiterführenden Schulen. Zudem sind die Universität und die Fachhochschule Osnabrück bequem erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für Studierende und Berufspendler.

Urbanes Leben in greifbarer Nähe – Durch die schnelle Verbindung nach Osnabrück profitieren Sie von den Vorzügen des städtischen Lebens, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Wohnqualität einer naturnahen Umgebung genießen.

Dieses beeindruckende Wohnhaus überzeugt mit seiner Architektur und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 250 m². Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung. Diese verfügt über einen separaten Haus Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Wohneinheit.

Der große, offene Wohnbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für die gesamte Familie. Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und gewähren einen schönen Blick ins Freie. Die angrenzende Terrasse mit Ostausrichtung ist der perfekte Ort, um den Morgenkaffee zu genießen, während der Garten mit Südausrichtung den ganzen Tag über Sonne bietet und viel Raum für Entspannung oder Freizeitaktivitäten bietet.

Neben der großzügigen Wohnfläche verfügt das Haus über viel zusätzliche Kellerfläche, die sich ideal als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt. Das Eigentumsgrundstück garantiert langfristige Sicherheit und Unabhängigkeit.

Aufgrund fehlender Unterlagen, beruht die m²-Fläche auf einer groben Messung des Eigentümers. Für die Flächenangaben werden vom Maklerbüro sowie vom Eigentümer jegliche Haftung ausgeschlossen. Es wird empfohlen die Flächen selbst nachzumessen.

Hauptmerkmale des Hauses:
- Flexible Nutzung dank Einliegerwohnung – Mit zwei separaten Eingängen eröffnet sich die Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
- Großer, offener Wohnbereich – Eine großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte.
- Lichtdurchflutetes Esszimmer – Eine Lichtkuppel im Essbereich sorgt für natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Wohngefühl.
- Große Terrasse und Garten mit Südausrichtung – Perfekt für Sonnenanbeter und Hobbygärtner, die das Leben im Freien genießen möchten.
- Drei Stellplätze – Ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
- Zusätzliche Kellerfläche – Viel Stauraum oder Potenzial für Hobbyräume und Werkstatt.
- Eigentumsgrundstück – Keine Erbpacht, volle Unabhängigkeit.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss in Küche, Ess- und Wohnzimmer

Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Baufinanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie.
Wir vergleichen für Sie eine Auswahl von bis zu 250 Banken.
Testen Sie unseren kostenlosen Baufinanzierungsservice.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist eine Makler-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis käuferseitig zu entrichten.
Die Firma Hoffmann wird ebenfalls mit gleicher Provision für den Verkäufer entgeltlich tätig sein und hat darüber einen Makler*innen Allein-Auftrag abgeschlossen.

Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass vom Makler keine Prüfungen der technischen Einrichtungen, der Bausubstanz sowie Flächenberechnungen (Heizungs-, Wasser-, Elektroversorgung, Bauschäden, Schadstoff- und Bodenuntersuchungen, m² und m³-Berechnungen der Wohn- und Nutzflächen etc.) vorgenommen und durchgeführt wurden und werden. Ebenso wird von Seiten des Maklers keine Prüfung durchgeführt, ob alle baurechtlich Genehmigungen für die Immobilie vorliegen. Es wurde keine statische Prüfung vom Maklerunternehmen durchgeführt. Für jegliche Schäden, welche dem Käufer durch fehlende oder ausbleibende Genehmigungen und statische Prüfungen entstehen, wird jede Haftung von Seiten des Maklerbüros ausgeschlossen.

Es wird darauf hingewiesen, dass vom Maklerunternehmen keine juristische Prüfung der Rechtsverhältnisse durchgeführt wurden. Das Maklerbüro Hoffmann Finanzdienstleistungen & Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für mögliche Auswirkungen durch diese ungeprüften Rechtsverhältnisse.

Alle Zahlen und Angaben beruhen auf den Auskünften der Verkäufer*in und sind vor Vertragsabschluss durch die Käufer*in zu prüfen.

ANGABEN ZUM ENERGIEVERBRAUCH
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauch: 102,80 kWh/m²*a)
Energieklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Warmwasser: enthalten