Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Henry-Dunant-Ring in Aarbergen-Michelbach, einer charmanten und naturnah gelegenen Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus moderner Wohnbebauung und idyllischer Natur aus, wodurch sie ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber ist.

Ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung:
Michelbach ist ein Ortsteil von Aarbergen und liegt eingebettet in eine grüne Landschaft mit weitläufigen Feldern und Wäldern. Der Henry-Dunant-Ring ist eine verkehrsberuhigte Straße, die sich besonders durch ihre angenehme Wohnqualität auszeichnet. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bequem gestalten. Ein nahegelegenes Einkaufszentrum mit Lidl, einem Baumarkt, einem Getränkemarkt sowie zahlreichen weiteren Geschäften für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Mehrere Bäckereien im nahen Umkreis sorgen zudem für frische Backwaren. Für weitere Bedürfnisse stehen Ihnen in der Umgebung eine DHL-Poststelle, ein Friseur, eine Pizzeria, ein Elektrofachgeschäft und weitere Dienstleister zur Verfügung. Zusätzliche Angebote finden sich im nahegelegenen Zentrum von Aarbergen sowie in den Städten Limburg und Wiesbaden, die mit dem Auto in nur 20 bis 40 Minuten erreicht werden können. So ist für eine umfassende Versorgung und eine bequeme Anbindung an größere Städte gesorgt.

Medizinische Versorgung & Infrastruktur:
Eine Hausarztpraxis ist fußläufig zu erreichen, diese befindet sich im Nachbarhaus. Weitere Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in Aarbergen und den umliegenden Ortschaften. Zudem gibt es eine gute Anbindung an größere medizinische Einrichtungen in Bad Schwalbach oder Wiesbaden. Für den täglichen Bedarf ist ein Einkaufsbus verfügbar, der regelmäßig dieses Haus bedient. Des Weiteren finden sich in der Nähe ein Hörakustiker, Fußpflegeanbieter und Physiotherapeuten, die bequem erreichbar sind.

Freizeit & Natur:
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Lahn sowie der Taunus bieten zusätzlich ein breites Spektrum an Outdoor-Aktivitäten. Für Kulturliebhaber und Genießer sind die nahegelegenen Weinregionen und historischen Städte attraktive Ausflugsziele.

Verkehrsanbindung:
Aarbergen-Michelbach ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Bundesstraße B54 bietet eine schnelle Verbindung zu den Städten Limburg, Wiesbaden und Frankfurt. Zudem besteht eine gute Busanbindung an die umliegenden Gemeinden und Bahnhöfe.

Diese exklusive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, naturnahen Lage und ist speziell für Menschen ab 55 Jahren konzipiert. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 2015 erbaut wurde und ist über einen Aufzug bequem erreichbar.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die ein großzügiges und zugleich behagliches Wohngefühl vermittelt. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich sind die Fenster mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet, die Schutz vor Insekten bieten, ohne den Lichteinfall zu beeinträchtigen.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon, welcher mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Von dort aus können Sie einen unverbaubaren Weitblick über Michelbach und die umliegende Natur genießen. Hier lässt sich zu jeder Tageszeit ein entspannter Moment verbringen – sei es beim Sonnenbaden ab Mittag oder beim Ausklingen des Tages mit einem Blick in die idyllische Landschaft.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Sie verfügt über hochwertige Elektrogeräte: ein Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen, eine Spülmaschine und ein geräumiger Kühlschrank mir separatem Gefrierfach. Ein aufklappbarer Tisch bietet zusätzliche Arbeitsfläche. Die geschmackvolle Gestaltung der Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet optimale Funktionalität.

Das Badezimmer überzeugt mit einer eleganten, zeitlosen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Es verfügt über ein großes Tageslichtfenster, das für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Die bodentiefe Dusche bietet maximalen Komfort und Sicherheit – ideal für barrierefreies Wohnen. Ein zusätzlicher Badezimmerheizkörper sorgt dafür, dass der Raum innerhalb kürzester Zeit behaglich warm wird und dient gleichzeitig als praktischer Handtuchhalter.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch besonders strapazierfähig und langlebig. Für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt die komfortable Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Temperierung ermöglicht, Raumweise regelbar ist und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden, sodass keine gemeinschaftlichen Waschräume genutzt werden müssen. Der vorhandene Wärmepumpentrockner darf sehr gerne übernommen werden. Zudem steht Ihnen ein separater, abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss und Beleuchtung zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder gibt es einen eigens vorgesehenen Fahrradkeller.
Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann dazu gemietet werden.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Bauweise der Immobilie, die mit einer modernen Wärmepumpe beheizt wird. Dies führt nicht nur zu einem angenehmen Raumklima, sondern trägt auch zu einer nachhaltigen und kostensparenden Energienutzung bei.

Die Wohnung wird unrenoviert, jedoch mit weißen Wänden übergeben und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank der Kombination aus Barrierefreiheit, moderner Ausstattung und einer ruhigen, naturnahen Umgebung bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen im besten Alter.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.