Objekt-Nr.: 014-00463

Doppelhaushälfte mit Garage in 47906 Kempen

Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Endenergiebedarf:221,20kWh/(m²a)
Energieträger: Heizwerk, fossil
Energieeff.-Klasse: G

Ihr neues Zuhause in gesuchter Lage!

Hier bieten wir Ihnen eine schöne Immobilie in gesuchter Lage von Kempen zum Kauf an. Das Objekt wurde um 1973 auf einem ca. 408 m² großen Grundstück erbaut. Es stehen ca. 139 m² Wohnfläche sowie ca. 15 m² Hobbyraumfläche im Spitzboden nebst einem Keller als Nutzfläche zur Verfügung.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Gäste-WC

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (alle drei Zimmer mit Balkonzugang), Flur, Bad I (mit Waschbecken, WC und Dusche), Bad II (mit Waschbecken, WC, Bidet und Wanne), Abstellraum

Ein Zimmer hat eine Treppe zum Spitzboden mit Speicher und Hobbyraum.

Kellergeschoss: Sauna nebst Dusche sowie Stau- und Nutzräume (praktische Außentreppe)

Darüber hinaus steht eine Garage (mit Zugang zum Garten und zusätzlicher Stellmöglichkeit auf der Einfahrt) zur Verfügung.

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Die Oberböden sind mit Fliesen, Parkett oder Teppich belegt. Die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung haben zum größeren Teil Rollläden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden bereits modernisiert; die Fenster im Dachgeschoss und im Spitzboden sind aus dem Baujahr. Es ist eine Baulast (Grenzüberbauung) eingetragen; weitere Informationen lassen wir Ihnen hierzu gerne zukommen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gesuchten Wohnlage, unweit der Innenstadt. Die historische Altstadt von Kempen mit ihrem ausgeprägten Fußgängerbereich ist von hier aus in wenigen Minuten zu erreichen und hält ein vielfältiges Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Kulturangebot bereit. Behagliche Cafés, originelle Restaurants und urige Kneipen laden zum Verweilen ein. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Über das Autobahnnetz (A 44 / A 52 / A 57) sind Krefeld, die Landeshauptstadt Düsseldorf, Köln sowie die Großstädte des westlichen Ruhrgebietes schnell und bequem erreichbar. Dies gilt auch für den Flughafen Düsseldorf, der über die A 44 weniger als 30 Minuten entfernt ist.

Nicht zu vergessen: Von Kempen gibt es eine Bahnverbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf. Die Fahrzeit beträgt nur ca. 30 Minuten.

Der Vorteil dieser sympathischen Kleinstadt ist, dass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe verfügbar sind. Das macht den Alltag besonders angenehm!

Fazit: Sie suchen ein Haus, das großzügig geschnitten ist und viele Möglichkeiten für sich und Ihre Lieben bietet? Dann sollten Sie nicht zögern und mit uns Kontakt aufnehmen.

Der Kaufpreis beträgt 485.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Martini Weyers, Tel. Nr. 02152/1492148.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de