Schaafheim - Lebensqualität im Herzen Hessens

Schaafheim, eine idyllische Gemeinde mit rund 9.500 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg, vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Zentren. Die hohe Lebensqualität, das starke Gemeinschaftsgefühl und die ausgezeichnete Infrastruktur machen den Ort besonders attraktiv.

Zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung

Dank seiner günstigen Lage bietet Schaafheim eine hervorragende Erreichbarkeit. Aschaffenburg liegt nur 15 Kilometer entfernt, und die Städte Darmstadt sowie Frankfurt am Main sind in rund 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 sorgen für eine optimale Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird das Verkehrsnetz durch gut ausgebaute Busverbindungen für Pendler.

Umfassende Infrastruktur und Nahversorgung

Schaafheim überzeugt mit einer soliden Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und eine vielfältige Gastronomieszene sind vor Ort vorhanden. Der historische Ortskern mit seinen kleinen Geschäften und das lebendige Vereinsleben tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei. Zudem ist die medizinische Versorgung mit ansässigen Ärzten sowie Kliniken in Aschaffenburg und Dieburg bestens gewährleistet.

Familienfreundlichkeit und Naturerlebnis

Mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen in der Umgebung bietet Schaafheim ideale Bedingungen für Familien. Die reizvolle Landschaft lädt zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ein, während ein breites Vereinsangebot und regelmäßige Veranstaltungen das gesellschaftliche Leben bereichern.

Fazit: Wohnen mit Perspektive

Schaafheim verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren. Eine starke Gemeinschaft, eine gut ausgebaute Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten machen die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit Charme in Schaafheim

Dieses liebevoll sanierte Mehrgenerationenhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Schaafheim bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Lebenskonzepte und lädt zum Wohlfühlen ein.

Außenbereich: Privates Wohlfühlambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Der idyllische, abgeschlossene Innenhof schafft eine einladende Atmosphäre. Hier können Sie gemütliche Sitzbereiche gestalten, ein Planschbecken oder einen Whirlpool aufstellen - perfekt für entspannte Stunden an warmen Tagen. Ob gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder ruhige Momente der Entspannung - dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich bietet das Grundstück einen großzügigen Partyraum, eine separate Hoftoilette, einen geräumigen Abstellraum sowie eine Werkstatt mit zwei Ebenen. Überdachte Bereiche sorgen für praktischen Stauraum, ideal für Fahrräder, Motorräder und Mülltonnen. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen sowohl im Hof als auch auf öffentlichen Stellflächen vor dem Haus zur Verfügung.

Erdgeschoss: Modernes Wohnen mit durchdachtem Konzept

Die Hauptwohnung überzeugt mit einer stilvollen, offenen Küche, die durch eine praktische Kochinsel und eine Esstheke ergänzt wird. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel - ideal für gesellige Runden und gemeinsame Mahlzeiten. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Die Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Mit eigener Küche, einem großzügigen Schlafzimmer und einem funktionalen Badezimmer eignet sie sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Gewerbefläche. Ob Kosmetikstudio, Nagelstudio oder Praxis - hier lassen sich individuelle Geschäftsideen verwirklichen.

Obergeschoss: Komfortable Wohnräume mit cleverer Raumaufteilung

Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Gestaltung und bietet höchsten Wohnkomfort. Ein zentral gelegenes Gäste-WC ergänzt das Raumkonzept optimal. Auf der einen Seite befinden sich ein geräumiges Homeoffice, ein modernes Badezimmer, eine gemütliche Lounge, ein helles Schlafzimmer sowie ein Wäschezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Auf der anderen Seite des Geschosses befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer, das derzeit in zwei Bereiche unterteilt ist. Je nach Bedarf kann der Raum wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, um noch mehr Flexibilität zu ermöglichen. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie.

Dachgeschoss: Vielseitiger Rückzugsort mit Potenzial

Das Dachgeschoss bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und weiteren Ausbaumöglichkeiten lässt sich dieser Bereich individuell anpassen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über Schaafheim bietet - perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Fazit: Ihr neues Zuhause mit Zukunftsperspektive

Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus begeistert mit einer hochwertigen Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie erfüllt Ihre individuellen Wohnwünsche. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, um Ihre Ideen zu verwirklichen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten und der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses überzeugen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen!

Das Haus wurde zwischen 2016 und 2020 umfassend saniert und renoviert (genaue Aufstellung liegt vor). Aktuell sind keine weiteren Sanierungs- und Renovierungsarbeiten (außer der normalen Malerarbeiten nach Auszug / Umzug) erforderlich. Sie können einziehen und sich wohlfühlen!

Einige Punkte aus der Übersicht der Sanierung und Renovierung:

+ Fensteraustausch (Straßenseite)
+ Fassade und Sockel aufbereitet
+ Neue Gasbrennwert-Therme / neuen Warmwasserspeicher eingebaut
+ Gasleitung neu verlegt
+ Umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich

Rechnungen über diese Arbeiten liegen vor.

Ausstattung:

+ Hauptwohnung
+Einliegerwohnung
+ Zusätzlicher Partyraum / Studio im Innenhof
+ abgeschlossener Innenhof
+ Strom- und Wasserversorgung im Innenhof
+ Rollläden an allen Fenstern
+ Hochwertige Fliesenböden
+ Moderne, funktionale Bäder
+ Große Werkstatt über zwei Ebenen
+ Dachterrasse mit Blick über Schaafheim
+ Großer Keller als zusätzlicher Stauraum

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir jederzeit für Sie erreichbar.

Sie planen die Finanzierung Ihres neuen Zuhauses? Unser unabhängiger Finanzierungspartner bietet Ihnen ein maßgeschneidertes Vergleichsangebot.

Mit über 10 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor steht mainheim Immobilien - Stefan G. Richter für Professionalität, Marktkompetenz und erstklassigen Service. Ob im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im Odenwaldkreis, in und rund um Aschaffenburg oder darüber hinaus - wir sind Ihr erfahrener Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf.

Durch unseren exklusiven Alleinauftrag erzielen wir für Ihre Immobilie den bestmöglichen Verkaufserfolg.

Verkäufer und Käufer profitieren von unserem hohen Engagement, persönlicher Betreuung und fundierter Marktkenntnis.

Als Ihr Immobilienexperte in der Region begleiten wir Sie vertrauensvoll bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

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Maklerprovision:

Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Rechtliche Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Irrtümer, Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.