Die Wohnung in der Tengstraße 3a befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Ingolstadt. Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt, sodass zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen bequem erreichbar sind. Die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof und die gute Anbindung an die A9 machen diese Lage besonders attraktiv für Pendler. Zudem befindet sich die Wohnung in einem grünen Umfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten, wie dem nahegelegenen Donaupark, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität.

Die gemütliche Wohnung liegt im Erdgeschoss einer hübschen Eigentumswohnanlage mit 36 Wohneinheiten im Ingolstädter Osten. Die Anlage wurde im Jahr 1992 erbaut.

Charakteristisch für die Wohnung ist ein großes, helles Wohn- und Schlafzimmer mit großzügiger nach Süden ausgerichteter Terrasse. So kann man in der warmen Jahreszeit fast ganztägig die Sonne auf der Terrasse genießen.
In einer Nische befindet sich die neuwertige weiße Einbauküche bestehend aus Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken Wohnzimmer gelangt man über eine Schiebetür zur innen liegenden, passgenauen Küche. Diese ist Kaufpreis enthalten.
Das innenliegende Badezimmer mit elektrischer Lüftung ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die eigene Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschkeller ihren Platz.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot für den modernen Singlehaushalt mit einem Kellerabteil sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der Kaufpreis für diese gemütliche Wohnung beläuft sich auf 199.000 € (inkl. TG-Stellplatz und Einbauküche) ohne zusätzliche Maklerprovision! Das Hausgeld liegt derzeit bei 260 €.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

Werte Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 88 kWh/(m²a), Energieträger: Gas, Bj. 1992, EEK: C