Trossingen ist eine Kleinstadt und liegt inmitten der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg und bietet alle Dinge des alltäglichen Lebens. Die Hochschulstadt ist Sitz einer staatlichen Musikhochschule und bezeichnet sich daher auch als Musikstadt. Hier erlebt man aufregende Gegensätze: Alt triff Jung, Klassik stößt auf Moderne, gesellige Clubs und romantische Lokale, Kultur und hervorragende Wirtschaft gehen Hand in Hand und all das inmitten der idyllischen Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind vorhanden und in relativer Nähe gut zu erreichen. Gute Anbindungen auch an die Autobahn A 81 oder zu weiteren größeren Städten wir Tuttlingen bzw. Villingen-Schwenningen sind gegeben.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Trossingen in Richtung Schura. Das Bien-Zenker-Fertighaus wurde 1984 auf einem relativ großen Grundstück in Holzständerbauweise erstellt und ist voll (massiv) unterkellert. Das Wohnhaus wird mit einer Pelletheizung aus 2022 erwärmt. Die (beiden) Garage(n) befinden sich auf der gegenüberliegenden Zufahrt-Straßenseite und können jeweils für 10.000,00 € dazu erworben werden. Die Garagen bieten den entsprechenden Platz für Ihre Fahrzeuge. Über den Zuweg im Vorgarten und drei Stufen gelangen Sie zur angebotenen Immobilie.

***Sie kommen schneller zu einer Besichtigung, wenn Sie gleich im Vorfeld Ihrer Anfrage Ihre komplette Anschrift mitteilen.***

Über den Zuweg im Vorgarten und lediglich drei Stufen betreten Sie das Wohnhaus und befinden sich im Flurbereich. Dieser bietet Ihnen bereits Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das helle und im Jahr 2022 modernisierte separate WC mit Waschbecken. Eine Belüftung über das vorhandene Fenster ist hier möglich. Von diesem Bereich heraus haben Sie sowohl den Abtritt in das Untergeschoss sowie den Zutritt über eine weitere Türe in den hellen und offenen Wohnbereich. Gleich rechts befindet sich die abgeschlossene Küche. Diese ist bereits mit einer in die Jahre gekommenen Einbauküche in L-Form ausgestattet. Der Wohnbereich gliedert sich klassisch in Essen und Wohnen; auch durch den Kachelofen (neuer Kachelofeneinsatz 2022). Dieser sorgt nicht nur im Winter sondern auch in der Übergangszeit für wohliges Raumempfingen. Im Essbereich lässt sich bequem eine Tisch-Stuhl-Gruppe unterbringen. Der Wohnbereich wird durch die bereite Fensterfront angenehm mit Tageslicht erhellt und ermöglicht Ihnen den Austritt auf die überdachte Terrasse. Der angrenzende Garten wurde in den letzten Jahren etwas vernachlässigt und sollte von Ihnen wieder der Nutzung als Freizeitwert zugeführt werden. Die Böden sind im Erdgeschoss sind mit pflegeleichten Fliesen, lediglich der Wohnbereich ist mit Vinylboden ausgelegt.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das baujahrestypische und raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbeckenanlage, WC und Dusche ausgestattet. WC und Dusche wurden ebenfalls im Jahr 2022 modernisiert. Die Duschtasse wurde in niedriger Form gewählt und ermöglicht Ihnen so einen bequemen Einstieg. Zwei weitere Zimmer sind auf dieser Ebene untergebracht. Idealerweise nutzen Sie das größere Zimmer als Eltern-Schlafzimmer mit Platz für eine Doppelbettanlage, Kleiderschrank und diversen Kleinmöbel.

Das andere Zimmer eignet sich als Kinderzimmer oder aber auch als Büro. Die Böden in den beiden Schlafräumen sind mit natürlichem und pflegeleichten Korkboden ausgestattet.

In die nächsten Ebene gelangen Sie über eine freitragende Holztreppe. Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut und bietet weiteren Platz. Hier steht Ihnen ein über die gesamte Ebene stehender Wohn- bzw. Schlafbereich mit Bad zur Verfügung. Dieser Bereich wurde mit einem Parkettboden ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Das Fenster ermöglicht Ihnen ein angenehmes Lüften und der Handtuchheizkörper für die entsprechende Wärme. Im Wohnbereich erhellen drei Dachfenster den Raum mit Tageslicht. Das offene Wohnen lässt die verschiedensten Gestaltungsmöglichkeiten der Möblierung offen.

Abschließend steht Ihnen noch das Untergeschoss zur Verfügung. Hier findet sich zum einen die 2022 erneute Heizanlage sowie das Pellet-Lager, wie auch die beiden Kellerräume. Diesen können sowohl als Lager- und Staufläche, für Ihre Waschmaschine und Trockner, aber auch als Hobbyraum genutzt werden. Der größere Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet.

Verleihen Sie dieser Doppelhaushälfte Ihre persönliche Note. Das Haus wartet auf eine weitere zufriedene und langfristige Nutzung – vermutlich mit einer Familie.