Dortmund-Holzen ist ein beliebter Stadtteil im südöstlichen Stadtgebiet. Eingebettet in die gewachsene Wohnsiedlung am Sommerberg, befindet sich die angebotene Wohnung in einer gehobenen und ruhigen Wohnlage. Ausflugsziele, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind innerhalb weniger Fahrminuten oder über einen gemütlichen Spaziergang gut zu erreichen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes bieten die Ortskerne von Holzen und Dortmund-Höchsten.
Infrastrukturell bestehen mit der gut zu erreichenden Autobahn A 1 sowie der Bundesstraßen B 54 und B 236 gute Verbindungen an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Ebenfalls fußläufig zu erreichen ist die Buslinie 433, welche über die Anschlussstelle Dortmund-Hörde eine Verbindung an die Innenstadt bietet.

Das Erbbaurecht besteht bis 10.04.2072, der Erbbauzins beträgt 831,76 EUR pro Jahr. Diese exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ca. im Jahr 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Einheiten.
Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und verfügt ebenfalls über zwei Eingänge. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 135 m² und verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein großes, flexibel nutzbares Zimmer. Darüber hinaus bietet Ihr neues Zuhause zwei Badezimmer und eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Die über zwei Ebenen gestaltete Terrasse ist bequem vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und nachhaltig instandgehaltenen Zustand und wäre nach Übergabe sofort bezugsfähig. Aufgrund der separaten Eingänge ist die Unterbringung des eigenen Arbeitsplatzes problemlos möglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt exklusive Erbpachtzins, Heizkosten und Rücklagenzuführung aktuell ca. 365 EUR p. m.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine übergroße Garage und einem davor befindlichen Stellplatz.