Laim im Westen Münchens vereint städtisches Leben mit grünen Rückzugsorten und bietet eine hohe Lebensqualität dank ausgezeichneter Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Ein REWE und ein Penny sind fußläufig erreichbar, während rund um den Laimer Platz zahlreiche weitere Geschäfte, Supermärkte und Drogerien den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Aindorferstraße“ (Linien 51, 151, 168, N78) ist neun Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station „Friedenheimer Straße“ (U5) erreicht man in zehn Minuten – ideal für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. In der Umgebung befinden sich die Grundschule an der Droste-Hülshoff-Straße, die Georg-Büchner-Realschule sowie das Rasmus-Grasser-Gymnasium. Zahlreiche Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Der Westpark, einer der schönsten Parks in München, bietet weitläufige Grünflächen, Sportanlagen und Veranstaltungen wie das beliebte Open-Air-Kino „Kino, Mond & Sterne“. Sportbegeisterte finden zahlreiche Vereine mit Angeboten von Fußball bis Fitness sowie ideale Bedingungen für individuelle Aktivitäten auf Radwegen und in Parks. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man in kurzer Zeit den Starnberger See und den Ammersee – perfekte Ziele für Erholung, Wassersport und Naturgenuss. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur suchen.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 101,79 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Gleich rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer mit Stromanschluss, ideal für zusätzlichen Stauraum oder Haushaltsgeräte. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem großen Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus hat man direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon mit Markise, perfekt für entspannte Abendstunden. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet und über ein Fenster zum Balkon verfügt.

Auf der linken Seite des Flurs befinden sich drei Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, gefolgt von dem großen Elternschlafzimmer, das direkten Zugang zum Ost-Balkon mit Morgensonne bietet. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Geradeaus vom Flur gelangt man zum neu sanierten, modern gefliesten WC. Direkt daneben befindet sich das ebenfalls sanierte Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem praktischen Handtuchheizkörper. Beide Sanitärräume sind geschmackvoll gestaltet und in sehr gutem Zustand.

Ein weiteres Schlafzimmer liegt auf der rechten Seite des Flurs und kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Dank der West-Ausrichtung genießt man hier die Abendsonne.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend saniert, wobei auch die Elektrik erneuert wurde. Alle Sicherungen sind mit einem Fehlerschutzschalter ausgestattet. Besonders praktisch ist, dass das große Wohnzimmer bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden könnte. Damit bietet die Wohnung nicht nur viel Platz für eine Familie, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine Einzelzimmervermietung, beispielsweise als Studenten-WG.

Die Wohnanlage wurde kontinuierlich modernisiert, unter anderem mit einer Dacherneuerung inklusive zusätzlicher Wohnungen. In den kommenden Jahren ist eine Erneuerung der Heizzentrale geplant, wofür bereits verschiedene Möglichkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft besprochen wurden. Die Lage ist sehr ruhig, da es keinen Durchgangsverkehr gibt. Zwar gibt es weder eine Garage noch einen festen Stellplatz, jedoch ist die Parkplatzsituation insgesamt entspannt und problemlos.

Alles in allem bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!