LAGE BEI GOOGLE MAPS:
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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: MagentaZuhause mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar, sowie DSL GigaZuhause Internet & Phone mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 500 Mbit/s im Download und bis zu 100 MBit/s im Upload ) über Vodafone und Telekom, 4G Mobiles High Speed Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: sehr gut.

In der Region ist für 2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Fischbach bei Dahn – gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an.

Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach versorgt Sie mit jeder Menge Tourenspaß.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen Ausflugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.

21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.

GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens – ca. 25km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens und Bad Bergzabern – ca. 25km, sowie Landau – ca. 40km

BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+ und Gymnasium) sind in Dahn ca. 17km entfernt.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Geldautomat und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Netto): Bundenthal – ca. 10km entfernt sowie (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 15km entfernt.

Dieses Einfamilienhaus in FISCHBACH BEI DAHN vereint eine ruhige Feldrandlage mit einem großzügigen Garten, einer großen Terrasse mit Südausrichtung und vielseitig nutzbaren Flächen. Mit ca. 117m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss und Anbau sowie einem Carport bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen. Ideal für Familien oder Paare, die ein solides Zuhause mit Potenzial und naturnahem Umfeld suchen

Einfamilienhaus | 5-Z1K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 221m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 117m² Wohnfläche | ca. 104m² Nutzfläche | Grundstück 684m² | Baujahr 1953 | Carport | Große Terrasse mit Südausrichtung | Obstgarten | Feldrandlage

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1953 verfügt über drei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz. Neben den großzügigen Wohnräumen sorgt das Untergeschoss mit ca. 67m² Nutzfläche für praktische Stauraummöglichkeiten. Ein Anbau mit weiteren ca. 37m² bietet zusätzliche Nutzfläche. Die ruhige Lage am Ortsrand ermöglicht ein entspanntes Wohnen mit direktem Zugang zur Natur.

Das Einfamilienhaus in FISCHBACH BEI DAHN bietet ca. 221m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die Wohnfläche von ca. 117m² verteilt sich auf ca. 70m² im Erdgeschoss und ca. 47m² im Obergeschoss. Der großzügige Keller und der Anbau bieten weitere ca. 104m² Nutzflächen für Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das GRUNDSTÜCK umfasst 684m² (Fl#: 1399/2) und bietet eine großzügige Gartenfläche mit Obstbäumen sowie eine große, teilweise überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2010, „Logano plus GB125“). Zwei Kunststofftanks sind im Untergeschoss unter dem Eingangsbereich von außen zugänglich. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Eine Solarthermie-Anlage an der Terrassenfassade unterstützt die Warmwasseraufbereitung mit einem 300l-Pufferspeicher.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden wurden zwischen 1988 und 1994 erneuert. Die Wasser- und Elektroleitungen stammen größtenteils aus dem Baujahr der Immobilie.

Zudem wurden 2019 das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Fliesen im Eingangsbereich erneuert.
Der Laminat wurden 2009 neu verlegt.

Ihr neues Zuhause in Feldrandlage
Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine schöne Terrasse mit Weitblick und einen großen Garten. Dank der soliden Bauweise und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=a2gHJWLdu8d

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/Xx6DWuh2wq1ge7Us7
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EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKB – ca. 70 m² Wfl. inkl. Terrasse]
Flur mit Garderobe | Treppenhaus (Holztreppe ins OG und Betontreppe ins UG) | Flur-Wohnung | Küche mit Zugang zur Terrasse | Terrasse mit Zugang zu Garten | Esszimmer | Wohnzimmer | Badezimmer.

DG-DACHGESCHOSS: [3-ZB – ca. 47 m² Wfl.]
Treppenhaus | Badezimmer | Schlafzimmer mit Zugang zu weiterem Zimmer | Zimmer | Schlafzimmer

UG-UNTERGESCHOSS: [3-Z ca. 67m² Nutzfläche + ca. 37m² Anbau und kleine Garage]
3 Kellerräume mit Zugang zu Anbau und Garten.
Lagerraum | Heizungsraum | Waschküche | Tankraum über den Außenbereich zugänglich.

GARTEN/GARAGE/STELLPLATZ:
Der GARTEN dieser Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Obstbäume schaffen eine natürliche Atmosphäre und bieten die Möglichkeit zur eigenen Ernte. Die großzügige Fläche eignet sich ideal für eine individuelle Gartengestaltung – ob als Spielbereich für Kinder, als Ort für gemütliche Grillabende oder für ein eigenes Gemüsebeet. Die angrenzende Terrasse mit Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick ins Wiesental. Dank der ruhigen Feldrandlage genießen Sie hier Entspannung und Natur pur.
Ein CARPORT sowie zusätzliche STELLPLÄTZE in der Einfahrt, bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Dies sorgt nicht nur für Schutz vor Witterungseinflüssen, sondern auch für kurze Wege mit Einkäufen oder bei schlechtem Wetter. Die Kombination aus überdachtem Carport und freiem Stellplatz ermöglicht auch Platz für Gäste oder ein Zweitfahrzeug.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.