Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage mitten im Zentrum von Karlsruhe! Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld verfügbar.

- ECE-Center (250 m)
- Marktplatz (350 m)

Zugänge zur U-Bahnstationen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Dieses tolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gastronomieeinheit bietet Ihnen auf insgesamt 267 m² vermietbarer Fläche eine Bruttoanfangsrendite von 4,6 %!

Es handelt sich hierbei um eine voll vermietete Immobilie. Die Flächen sind wie folgt aufgeteilt:

- EG / Gastronomie: ca. 78 m²
- 1. OG / Wohnen: ca. 87 m²
- 1. DG + 2. DG / Wohnen: ca. 75 m²
- EG Hinterhof / Wohnen: ca. 27 m²

In den Jahren 2003 und 2009 wurden weitreichende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

Dieses Anlageobjekt ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einer sicheren und profitablen Kapitalanlage sind. Mit seiner Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, stabilen Mieteinnahmen und der attraktiven Lage bietet diese Immobilie alles, was für eine erfolgreiche Investition notwendig ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Portfolio um eine wertbeständige und renditestarke Immobilie zu erweitern!

Bodenbeläge
Parkett, Laminat, Fliesen

Dach - Sanierung ca. 2009
Satteldach mit Biberschwanzziegeln

Elektrik
- Erneuerung ca. 2003 im Vorderhaus
- Erneuerung ca. 2009 im Hinterhaus

Fenster/Türen
- größtent. Holzfenster weiß (Erneuerung ca. 2003), teilw. Rollläden
- Wohnungsinnentüren aus Holz

Heizung
Gasetagenheizungen (Erneuerung ca. 2003)

Sanitär - Erneuerung ca. 2003

Angaben Energieausweis: Der vorliegende Ausweis bezieht sich auf die Wohneinheiten OG und DG.
Der Energieausweis für die Gastronomieeinheit ist aktuell in Bearbeitung und in Kürze fertig gestellt.

Hinweis:
Die Immobilie verfügt über eine Denkmaleigenschaft - Bauliche Veränderungen am bzw. im Gebäude stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde.
-Denkmalschutzbehörde Karlsruhe-