Kiel ist eine dynamische Universitäts- und Hafenstadt mit einer stetig wachsenden Bevölkerung. Die Lage am Westring ist ideal für Mieter, die die Nähe zum Stadtzentrum, zur Universität und zu zahlreichen Arbeitgebern schätzen. Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die sowohl Berufspendler als auch Studierende anspricht.

In fußläufiger Nähe befinden sich die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, mehrere Schulen sowie das Universitätsklinikum. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Studierende und Akademiker, die eine konstant hohe Nachfrage nach gut gelegenem Wohnraum erzeugen.

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und den Hauptverkehrsstraßen bietet Mietern maximalen Komfort und eine hohe Lebensqualität.

Die Nähe zur Kieler Förde und zahlreichen Grünflächen wie dem Schrevenpark wertet die Immobilie zusätzlich auf. Wassersportler, Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen, was die Attraktivität des Standorts weiter steigert.

Die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser zentralen Lage und die Entwicklung der Stadt Kiel als Wohn- und Wirtschaftsstandort machen die Immobilie zu einer nachhaltigen Investition. Die Kombination aus solider Bauweise, zentraler Lage und wachsender Bevölkerung bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Basis für langfristige Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen.

Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Schreventeich in Kiel, wo dieses besondere Investitionsobjekt steht. Ein historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1923, gelegen in einer gefragten Lage am Westring. Diese Immobilie vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit modernen, renditestarken Ausstattungselementen und bietet eine erstklassige Möglichkeit für Kapitalanleger, während ihre stabile und zukunftsfähige Wertentwicklung sie zu einem sicheren Investment macht.

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der renommierten Christian-Albrechts-Universität zu Kiel und umfasst 11 Wohneinheiten, die aufgrund ihrer schlichten und funktionalen Ausstattung sowie der attraktiven Lage besonders bei Studenten und akademischen Mietern gefragt sind. Acht der Wohneinheiten verfügen über Südwest-Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Jede Wohnung ist mit Naturholztüren und Stahlzargen ausgestattet – ein Detail, das den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht.

Jeder Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil mit einer Größe von ca. 10 m² zur Verfügung. Diese zusätzlichen Stauräume bieten den Mietern praktischen Platz für persönliche Gegenstände und erhöhen die Wohnqualität der einzelnen Einheiten.

Besonders hervorzuheben ist das Dachgeschoss, das 1990 ausgebaut wurde. Dank moderner Velux-Dachfenster sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine einladende, freundliche Atmosphäre für die Mieter.

Eine besonderheit stellt die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss dar, die aktuell als Shisha-Lounge betrieben wird. Diese Nutzungsmöglichkeit trägt zur Flexibilität und zusätzlichen Attraktivität des Objekts bei.

Die denkmalgeschützte Fassade des Hauses fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und verleiht der Immobilie einen besonderen Wert. Kapitalanleger profitieren nicht nur vom einzigartigen Charme, sondern auch von möglichen steuerlichen Vorteilen und Förderungen durch den Denkmalschutz.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.242 m² generiert die Immobilie eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 123.650 Euro. Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,58 % p.a. Die gefragte Lage garantiert eine hohe Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden und macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.

Die wichtigsten Kennzahlen im Überblick:

- MIETEINNAHMEN (IST): ca. 123.650 EUR (JNKM)
- Rendite (IST): ca. 5,58% p.a.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine perfekte Kombination aus langfristig stabilen Mieteinnahmen und einer erstklassigen Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur vor Ort stellt es eine optimale Investitionsmöglichkeit für zukunftsorientierte Anleger dar. Die Immobilie ist nicht nur eine solide Wahl für Investoren, die auf kontinuierliche Renditen setzen, sondern auch eine sichere Perspektive für nachhaltiges Wachstum und Wertsteigerung. Durch die hohe Nachfrage in der Umgebung und die exzellente Anbindung an Verkehr und Versorgungseinrichtungen hebt sich dieses Objekt deutlich von anderen Investitionsmöglichkeiten ab und eignet sich ideal für Anleger, die Wert auf eine renditestarke, risikoarme und zukunftssichere Immobilie legen.

- 11 Wohneinheiten (1.OG - DG)

- 8 Balkone in Südwest-Richtung

- 11 Kellerabteile mit jeweils ca. 10 m² Nutzfläche

- 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

- Dachgeschossausbau im Jahr 1990 mit Velux-Dachfenster

- Naturholztüren mit Stahlzarge

- Denkmalgeschützte Fassade

- Fernwärme

Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 4,17 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.

Damit wir für Sie wegen der oben genannten Immobilie tätig werden können, ist es gem §656 a BGB erforderlich, dass Sie unsere Beauftragung per E-Mail bestätigen Dies können Sie beispielsweise dadurch erledigen, dass Sie auf diese E Mail antworten mit: „Bitte werden Sie zu den genannten Konditionen tätig."

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung Ihrer Wunsch-Immobilie behilflich. Unsere Finanzierungs-Fachleute beraten Sie persönlich, individuell und bankenunabhängig.

So erfahren Sie eine verbraucherorientierte Beratung in unserem Hause und profitieren durch den Zugriff auf über 400 Banken von den günstigsten Zinskonditionen. Darüber hinaus prüfen unsere Finanzierungs-Spezialisten die Möglichkeit, öffentliche Fördergelder auf Landes- und Bundesebene für Ihre persönliche Immobilienfinanzierung mit einzubeziehen.

Sprechen Sie uns bitte an – Wir stehen Ihnen bei Ihrem Immobilienvorhaben mit Rat und Tat zur Seite.

Bezüglich der Objektangaben ist die ECK & OBERG Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben somit vorbehalten.

Besichtigungen sowie Beratungsgespräche können nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro erfolgen.

WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSEINGABE UND TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN !!!