Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Der Stadtteil Stadtfeld liegt zwischen den Stadtteilen Altstadt und Diesdorf und wird durch den Westring in die Stadtteile Stadtfeld Ost und Stadtfeld West geteilt.
Stadtfeld West erfreut sich aufgrund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Spazierwege größter Beliebtheit.
Verbunden durch die Bundesstraße B1 erreichen Sie optimal den Magdeburger Ring und die Autobahnen A2 und A14.
Zusätzlich führt die B1 in die belebte Innenstadt mit ihren zahlreichen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen rund um den Hasselbachplatz.
Stadtfeld West genießt aufgrund seiner Ruhe und dem vielen Grün hohes Ansehen bei Familien.
Zahlreiche Schulen und Kindergärten, sowie eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten machen Stadtfeld West zu einem besonders beliebten Stadtteil.

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1997, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine clevere Raumaufteilung in beliebter und ruhiger Lage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Westbalkon. Durch die großen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet, was ein offenes und freundliches Wohngefühl vermittelt. Der Blick in die Umgebung und die Ausrichtung machen diesen Bereich zum Highlight der Wohnung.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
2019 wurde das Bad renoviert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige, moderne Sanitärobjekte für besonderen Komfort. Stilvolle und pflegeleichte Fliesen unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Die praktische Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Zusätzlich bietet ein separater Abstellraum Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte.
In den Wohnräumen sorgt ein pflegeleichter Laminatboden in warmen Farbtönen für eine einladende Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Pkw-Stellplatz ist Teil des Sondereigentums und im Angebotspreis inbegriffen.
Diese Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage. Egal ob Sie eine wertbeständige Kapitalanlage oder eine gemütliche Wohnung für den Eigenbedarf suchen, diese Immobilie wird Ihren Ansprüchen gerecht.
Das Hausgeld beträgt 226,90€, wovon 46,70€ auf die nicht umlegbaren Kosten entfallen.

Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.

- Dachgeschosswohnung mit Westbalkon
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, 2019 renoviert
- Vorratsraum
- elektr. Markise
- elektr. Aluminiumrollladen
- neue Dachfenster 2017
- gepflegtes Treppenhaus
- Waschraum und Fahrradkeller im KG
- separater Kellerraum
- zugehöriger PKW-Stellplatz

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.