Krefeld-Uerdingen ist besonders beliebt durch seinen beschaulichen Ortskern mit schöner Fußgängerzone und der unmittelbaren Rheinlage, die zu entspannenden Spaziergängen einlädt.

Dieses interessante Haus liegt ganz ruhig in einer Nebenstraße und ist dennoch zentral. Beste Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen. Eine gute Autobahnanbindung und Infrastruktur ist selbstverständlich ebenfalls gegeben.

Auch der Elfrather See und der Stadtpark laden in unmittelbarer Nähe zum verweilen ein!

Dieses attraktive 1-3 Parteien Altbau-Stadthaus in guter Wohnlage von Krefeld-Uerdingen dürfte Sie auf den ersten Blick begeistern!

Vor rund 10 Jahren von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert, erwartet Sie hier ein Haus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Ob als großzügiges Einfamilienhaus, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als perfektes Mehrgenerationenhaus. Eine Besichtigung lohnt sich!

Die Ausstattung wird den heutigen Bedürfnissen mehr als gerecht: Eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann, vollständig erneuerte Elektrik inkl. Verkabelung vom Keller bis ins Dachgeschoss, modern sanierte, geräumige Badezimmer mit Duschen und Tageslichtfenstern, alle Zu- und Abwasserleitungen erneuert, isolierverglaste Kunststoff-Fenster in allen Etagen, neue geschmackvolle Oberböden, wunderschön aufgearbeitetes historisches Holz-Treppenhaus uvm.! Koffer packen und einziehen lautet hier die Devise...

Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 218m² und verteilt sich entsprechend geräumig auf 3 Etagen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist über die Diele "offen" miteinander verbunden. Linker Hand finden Sie einen schönen Wohnbereich und die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Rechter Hand befindet sich ein Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Ein separates WC gibt es ebenfalls im Erdgeschoss.

Über das restaurierte Holz-Treppenhaus erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich eine geräumige 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66m². Ähnlich aufgeteilt wie das Erdgeschoss, steht Ihnen hier ein großzügiger Wohn-/Essbereich zur Verfügung, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein ebenso chic saniertes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ebenfalls rund 66m², verteilt auf 3 Zimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein sehr schön gestalteter, offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen.

Vollunterkellert und top gepflegt, finden Sie hier die "üblichen" Abstellflächen und einen Wasch/Trockenraum.

Auch der Garten kann sich sehr gut sehen lassen! Klein aber fein und zur richtigen Sonnenseite ausgerichtet, genießen Sie hier die absolute Ruhe. Bereits hübsch angelegt und perfekt eingefriedet, erwartet Sie auch hier keinerlei notwendige Arbeit!

Ein Haus der vielen Möglichkeiten in top Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, ganz in der Nähe des Stadtparks.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne das vollständige Exposé mit Grundrissen und der genauen Anschrift.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- gute Wohnlage in Krefeld - Uerdingen mit bester Infrastruktur

- vor rund 10 Jahren umfangreich saniert

- moderne Viessmann Gas-Zentralheizung

- vollständig erneuerte Elektrik

- überall isolierverglaste Kunststoff-Fenster (überwiegend 3-fach verglast)

- stylisch sanierte Duschbäder mit Tageslichtfenstern

- neue Zu- und Abwasserleitungen

- Zwischendecke gedämmt

- Zwischensparrendämmung

- modernisierte Oberböden

- aufwendig restauriertes Holz-Treppenhaus

- verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten

- uvm.!

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