Das Haus befindet sich in einer schönen Nachbarschaft in ruhiger Lage am Rande Denklingens. In Denklingen sowie in der angrenzenden Stadt Waldbröl befinden sich diverse Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Restaurants sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Denklingen ist Teil des Naturpark Bergisches Land und bietet ein vielfältiges Erholungsangebot. Neben den attraktiven Sport- und Freizeiteinrichtungen garantieren hier besonders die zahlreichen Wander- und Radwege viel Spaß und Erholung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Reichshof-Denklingen. Das 1977 als hochwertiges Wiehlbau-Fertighaus auf massivem Keller erbaute Haus bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, einem weitläufigen Garten und einer zusätzlichen Wohneinheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Auf einem sonnigen 811 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und führt Sie in das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer. Die großen Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine angrenzende, separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlichen Platz für Ihre Familie. Hier befinden sich zwei weitere gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC – ideal für Kinder oder als Gäste- und Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss hält neben praktischen Vorrats- und Lagerräumen auch einen Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum bereit. Ein besonderes Highlight ist die ca. 62 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Sie verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Diese Einheit eignet sich perfekt zur Vermietung, als Jugendapartment oder für Gäste und bietet eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmequelle.

Der Außenbereich dieses Anwesens lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten mit schöner Bepflanzung lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Auf der sonnigen Terrasse mit Südausrichtung können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen. Eine großzügige Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von ihrem Charme überzeugen!

Die Ausstattung des Hauses ist überwiegend baujahrestypisch.

Das Dach wurde inkl. der Installation einer neuen Aufdachdämmung vor wenigen Jahren vollständig erneuert.

Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster; im Erdgeschoss sind im Badezimmer zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden erst vor wenigen Jahren hochwertige Holzböden aus massiver Eiche verlegt.

Weiterhin wurde die Haustür erneuert und der Balkon modernisiert.

Das Bad im Erdgeschoss wurde ca. 2000, das im Untergeschoss ca. 1995 modernisiert.

Beheizt wird das Haus über eine Erdgas-Heizung aus dem Jahr 1991, welche aber zeitnah erneuert werden müsste. Zusätzlich ist ein Kamin im Wohnzimmer vorhanden.

Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 174 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Energieeffizienzklasse F