Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wörnitz in Mittelfranken. Die Lage zeichnet sich durch ihre harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung aus. Wörnitz bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von grünen Wiesen und klarer Luft, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Umgebung ist bekannt für ihre malerischen Wander- und Radwege, die zur Erholung in der Natur einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Autobahn A6 und A7, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Ansbach und Rothenburg ob der Tauber gewährleistet. Diese attraktive Kombination aus Natur und Infrastruktur macht Wörnitz zu einem idealen Wohnort für all jene, die eine Balance zwischen Entspannung und Erreichbarkeit suchen. In der Gemeinde selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Wörnitz überzeugt zudem durch ein aktives Gemeinschaftsleben, das durch zahlreiche Vereine und Veranstaltungen bereichert wird.

Das Zweifamilienhaus wurde 1973 erbaut und liegt in ruhiger Ortsrandlage von Oberwörnitz. Die Immobilie bietet Ihnen im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 109 m² Wohnfläche samt großzügigem Balkon. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Loggia und hat eine Wohnfläche von ca. 78 m². Die Räume bieten sich als eine Wohneinheit für die große Familie oder als zwei separate Wohnungen an. Drei Räume im Keller (ca. 91 m²) können aufgrund der leichten Hanglage ebenfalls als Wohnfläche genutzt werden, z.B. für Arbeitszimmer oder Hobbyräume. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein Duschbad. Die Immobilie befindet sich in einem bauzeitgemäßen, aber gepflegten Ausstattungszustand und bedarf teilweise Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten. Ein Bezug bzw. die Nutzung ist jedoch sofort möglich. Das großzügige und schön eingewachsene Gartengrundstück umfass 840 m² und bietet der ganzen Familie ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen bietet weiteren Stauraum. Eine Doppelgarage mit Montagegrube rundet das Gesamtpaket ab. Die Nutzung ist sofort möglich.

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Loggia und Balkon, Doppelgarage, Garten, Kelleraußentreppe, Öl-Zentralheizung (2020 erneuert)

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.