Ansbach, die charmante Mittelfranken-Hauptstadt, ist ein idealer Standort zur Kapitalanlage und ist auch ein idealer Standort für Ihr zukünftiges Zuhause.
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die Ruhe und eine hohe Lebensqualität verspricht.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden die Lage direkt mit dem Stadtzentrum und dem nahegelegenen Bahnhof, von wo aus Sie zügig größere Städte wie Nürnberg erreichen. Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien und Bäckereien fußläufig erreichbar.
Auch für Familien ist bestens gesorgt – Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung.

Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ansbach!

Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ansbach!
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m², die zum 01.08.2025 frei wird.
Das Bad im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert.
Im Erdgeschoss wurden außerdem die Laminatböden 2002/2003 erneuert.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist eine großzügige 5 1/2-Zimmer-Wohnung .
Die Obergeschoss-Wohnung besteht aus 4 Zimmern mit Bad, das 2005 renoviert wurde und im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer sowie zusätzlich eine 10 m² große Galerie.
Das Dachgeschoss hat ein weiteres Bad, welches 2008 erneuert wurde.
Die Laminatböden im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden alle 2020 erneuert.
Die 5 1/2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 122 m².
Es gibt einen kleinen Hinterhofgarten, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Die Erdgeschosswohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung von 1995 beheizt.
Die Dachgeschosswohnung wird mit einer Gastherme von 2003 beheizt.
2003 bekam die Fassade einen Vollwärmeschutz.
Das Dach wurde 2003 erneuert.
Alle Fenster wurden 2003 komplett ersetzt.
Die Hauseingangstüre ist aus dem Jahr 2006.
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 18.000,--

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 234.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Nähere Angaben zu unserem Angebot erhalten Sie gern auf Anfrage!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.