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Objektnummer: 90091272-1250251 | SIP-ID: WI 17376

Kapitalanlage oder Generationenhaus ?Modernisiertes 3-Familienhaus in Baiersbronn

jpg - Mehrfamilienhaus in 72270 Baiersbronn mit 211m² kaufen
Ansicht vom Garten - Mehrfamilienhaus in 72270 Baiersbronn mit 211m² kaufen
Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus in 72270 Baiersbronn mit 211m² kaufen
Bad mit Dusche, WC.... - Mehrfamilienhaus in 72270 Baiersbronn mit 211m² kaufen
....Waschtisch und WM-Anschluss - Mehrfamilienhaus in 72270 Baiersbronn mit 211m² kaufen
Kaufpreis

399.500 €

Wohnfläche

212,0 m²

Grundstücksfläche

696 m²

Adresse

72270 Baiersbronn

Vollständige Adresse beim Anbieter
Karl-Heinz Burkhardt
Wüstenrot Immobilien
Karl-Heinz Burkhardt
Wüstenrot Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.500 €
Kaufpreis pro m²
1.884,61 €
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Stellplatz Garage
3

Lage

Straße nicht freigegeben
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Baiersbronn im Schwarzwald - Wohnen, wo andere Urlaub machen und natürliche Vielfalt genießen.

Die Nationalparkgemeinde zeichnet sich durch eine sehr gute Lebensqualität aus. Sowohl die reizvolle, saubere Umgebung als auch ein hohes Dienstleistungsniveau, gut ausgebaute Infrastruktur und zahlreiche Arbeitgeber überzeugen die Einwohner. Kindergärten, eine Grundschule, eine Werkrealschule sowie eine Realschule und ein Gymnasium gehören in Baiersbronn zum vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot für Familien. Auch das herrlich gelegene Freibad und die großzügige Eislaufhalle sind schnell erreichbar. Baiersbronn besitzt außerdem eine gute medizinische Versorgung.
Wanderwege, Restaurants, Spielplätze, Museum, Minigolf, Sportstätten und Geschäfte können bequem erreicht werden.

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72270 Baiersbronn

Objektbeschreibung

In solider Fachwerkbauweise wurde dieses Haus Anfang des 20. Jahrhunderts auf dem ca. 696 m² grossen Grundstück errichtet.

Seit 2008 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt, die Fassade erhielt einen Vollwärmeschutz, Fenster und Hauseingangstür wurden ausgetauscht und auch die Wasser-/ Abwasser- / Gas- und Heizungsleitungen sowie die Elektrik wurden erneuert.

Ebenfalls komplett modernisiert wurden Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dazu folgende Eckdaten:

3-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 85 m²-Wohnfläche:
Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, grosse zum Esszimmer offene Küche mit Ausgang zur sonnigen Terrasse und in den Gartenbereich

2-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 73 m²-Wohnfläche:
Wohn- und Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC, Küche mit Essplatz, grosse Terrasse

2,5-Zimmer-Wohnung im DG mit ca. 53 m²-Wohnfläche:
Schlaf- und Kinderzimmer, offener Wohn- Ess- Küchenbereich mit Ausgang zum Sonnenbalkon, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

Das Gebäude ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein Gewölbekeller als Abstellraum und der Technikraum mit Heizanlage. Ein weiterer Abstellraum befindet sich hinter der im Gebäude integrierten Garage.

Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissplänen.

Für Fragen und / oder die Vereinbarung Ihres individuellen Termins zur Besichtigung der Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Satteldach
* Dachdämmung und -deckung erneuert, Kupferrinnen und - rohre
* Aussenwanddämmung mit ca. 16 cm
* 2- fach- isolierverglaste weisse Kunststofffenster mit Rollläden
* Moderne Hauszugangstür
* Einbauküche
* Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung
* Solarthermie
* Kaminofen mit Edelstahl- Aussenwandkamin im EG
* DSL- Anschluss, Satellitenanschluss
* Sonnige Terrasse und Sonnenbalkon
* Sonniger Garten mit Gartenteich und Grillplatz
* Geräteschuppen
* Garage und 2 PKW- Stellplätze im Freien

Objektdaten

PLZ
72270
Ort
Baiersbronn
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
211,98 m²
Grundstücksfläche
696 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2011
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Wenn Sie eine Anfrage stellen erhalten Sie sehr zeitnah eine Rückmeldung mit Downloadlink für das Expose. Es sind allerdings diverse Haken zu setzen. Dabei handelt es sich um die gesetzlichen Anforderungen die wir zu erfüllen haben. Wenn Sie den Haken vorzeitigen Beginn nicht anklicken, können Sie das Expose leider erst nach 14 Tagen (Rücktrittsfrist) öffnen. Sofern Sie hierzu unsicher sind rufen Sie uns gerne im Vorfeld kurz an.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Karl-Heinz Burkhardt