Die angebotene Immobilie befindet sich im Ortsteil Siedlung Daheim der Gemeinde Ammersbek in direkter Feldrandlage. Ammersbek ist eine kleine Gemeinde in Schleswig-Holstein mit knapp 10.000 Einwohnern und gehört zur Metropolregion Hamburg. Trotz einer Entfernung von nur 5 km zur Hamburger Stadtgrenze bietet Ammersbek eine idyllische Wohlfühloase voller Atmosphäre, Ruhe und Natur. Die Nähe zum Hansdorfer Brook, zum Duvenstedter Brook, dem Bredenbeker Teich sowie zu vielen anderen reizvollen Naherholungsbieten und Seen lädt zu Waldspaziergängen oder entspannten Picknicks ein. Radfahrer, Reiter und Golfer(Golfclub Ahrensburg fußläufig) haben hier ebenfalls die Möglichkeit, ihre Freizeitaktivitäten auszuleben.

Dank der günstigen Lage der Siedlung Daheim ist man von hier in nur 10 Autominuten in Hamburg und in gerade mal 6 Autominuten in der Ahrensburger Innenstadt. Ganz in der Nähe befinden sich jeweils Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen mit dem Schulzentrum am Heimgarten, der Grundschule am Reesenbüttel sowie ein großes Freizeit- und Einkaufsangebot in der Innenstadt. Aber auch Ammersbek selbst verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, eine U-Bahn-Station, sowie mehrere Restaurants. Das Autobahnkreuz A1/A21 ist schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 5 Fußminuten von der Immobilie entfernt.

Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Die Immobilie befindet sich einem begehrten Viertel von Ammersbek, das sich durch exklusive Wohnhäuser, eine gepflegte Umgebung und die exzellente Anbindung an die Ahrensburger Infrastruktur auszeichnet. Mit viel Grün und Natur in der Umgebung ist diese Lage ideal für alldiejenigen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf die kulturellen und kulinarischen Annehmlichkeiten einer großen Stadt in Sprungweite nicht verzichten wollen.

Diese Immobilie wurde 1966 in Massivbauweise errichtet und verfügt auf drei Etagen über derzeit ca. 110 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet im Obergeschoss eine Ausbaureserve mit zwei Zimmern und ca. 37 m² Nutzfläche. Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer und ist gut aufgeteilt für eine Familie mit Kindern oder auch für Menschen, die gern auf einer Ebene alles haben wollen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991 und das Dach wurde in den 2000er Jahren erneuert bzw. gedämmt. Durch die Ausrichtung des Hauses ist hier perspektivisch eine PV-Anlage sicherlich interessant. Einige Komponenten der Immobilie bedürfen der Modernisierung, hierzu gehören zum Beispiel die Küche und die Bäder, der Innenausbau, die Elektrik und teilweise die Fenster. Der ca. 45 m² große Wohn- und Essbereich ist durch wenige Stufen etwas voneinander abgesetzt und nach Süden hin zur Terrasse ausgerichtet. Die drei Zimmer sind unterschiedlich groß und durch große Fenster angenehm hell. Das Wannenbad im Erdgeschoss und das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Durch eine Treppe verbunden sind oben die beiden Zimmer mit ca. 17 m² und ca. 20 m² Fläche. Highlight der Immobilie ist das schön eingewachsene und mit geschmackvollem Pflanzenbestand gestaltete Grundstück. Ideal für Familien, die in Ihrer Freizeit erholsame Zeit verbringen möchten. An der Rückseite des Hauses, am hinterem Garten anliegend, hat man eine großartige Aussicht auf ein ausgedehntes Feld, dass im Sommer eine Erholung fürs Auge bietet. Die ca. 32 m² große Südterrasse mit einem Außenkamin kann mit einer Markise verschattet werden und ist schön geschützt angelegt. Das Haus ist gut vor neugierigen Blicken von außen mit großen Hecken vor der Straße geschützt verfügt über eine Garage auf dem Grundstück. Diese Immobilie bietet in schöner Lage dem neuen Besitzer eine tolle Möglichkeit nach eigenen Wünschen mit neuen Ideen den Traum vom Eigenheim zu realisieren.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.