Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Fasanenplatz, den Olivaer Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus aus 1904 befindet sich im Gartenhaus in einer der beliebtesten Lagen Berlins - im Güntzelkiez. In Kürze wird das Gemeinschaftseigentum umfassend modernisiert, wodurch die Wohnqualität des Hauses erheblich gesteigert wird. Geplant sind unter anderem ein neuer Fassadenanstrich sowie eine Renovierung des Treppenhauses, die den historischen Charme des Gebäudes bewahrt und zugleich für eine ansprechende Aufwertung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der geplante Anbau von zwei Balkonen, der nicht nur für eine spürbare Erhöhung des Wohnkomforts sorgt, sondern auch zusätzliche anrechenbare Wohnfläche schafft.

Auf ca. 88 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein tagesbelichtetes Wannebad. Der Echtholzdielenboden und der Laminatboden in Eichenoptik harmonieren perfekt mit den originalen Holztüren und klassischen Holzdoppelkastenfenstern. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und Deckenspots im Flur sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Dank der ruhigen Lage im Gartenhaus genießen Sie hier maximale Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen. Der Güntzelkiez überzeugt mit einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

• 3 Zimmer
• Davon 2 Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche
• Tagesbelichtetes Wannenbad
• Echtholzdielenboden, Laminat in Eichenoptik
• Hauswirtschaftsraum
• Deckenhöhe ca. 3,45 Meter
• Deckenspots im Flur
• Holzdoppelkastenfenster und Kunststoffisolierglasfenster
• Originale Zimmertüren und Beschläge
• Ruhige Wohnlage im Gartenhaus
• Geplanter und bereits beschlossener Anbau von zwei Balkonen
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum