Frohnau bildet die nördlichste Gemeinde des Bezirks Berlin Reinickendorf. Die Berliner Stadtgrenze verläuft in ca. 500 Metern (Glienicke/Nordbahn).

Die Eltviller Straße in Berlin Frohnau liegt in einem gut bürgerlichen Wohnviertel und bietet eine gehobene Wohnqualität umringt von viel Grün und altem Baumbestand.

Der Ludolfinger Platz und der Zeltinger Platz sind schöne und bekannte Plätze in der Nähe, die zum Verweilen einladen. Die beiden Plätze sind in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Es gibt dort mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Restaurants.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Was die medizinische Versorgung betrifft, gibt es in der Umgebung ausreichend Ärzte und Gesundheitseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) ist gut. Frohnau verfügt über einen eigenen -denkmalgeschützten- S-Bahnhof, welcher in ca. 700 Metern erreichbar ist.

Auch die Anbindung an den Fernverkehr mit dem Auto ist durch die ebenfalls gut erreichbaren Autobahnen gut gegeben.

Insgesamt bietet Frohnau eine gute Mischung aus Ruhe, Natur und Infrastruktur für ein angenehmes Wohnen.

Innenfotos stellen wir Ihnen gerne nach Anfrage zur Verfügung.

Unser Objekt befindet sich in der Eltviller Straße in Frohnau. Das Haus selbst erreichen Sie über eine ca. 50 Meter lange Privatstraße, welche durch ein Zufahrtstor verschlossen ist.

Am Ende des Weges befinden sich die zwei großzügigen Garagen sowie der Zugang zu dem hier angebotenen, freistehendem Dreifamilienhaus.

Das Haus selbst ist eingebettet in eine wunderbare Natur bestehend aus altem Baumbestand sowie einem Ziergarten mit Pflanzbeeten sowie einem kleinem Teich.

Das Grundstück ist nahezu nicht einsehbar.

Hier finden Sie Ruhe und Erholung nach einem ausgefülltem Tag.

Im Hochparterre des Hauses erwartet Sie eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Garten.
In der ersten Etage befinden sich derzeit zwei abgeschlossene Wohnbereiche mit ca. 56 m² (2 Zimmer) und 64 m² (3 Zimmer).

Noch mehr sehr gut nutzbare Fläche erwartet Sie im tagesbelichteten Untergeschoss, wo sich derzeit eine große Waschküche mit einem separaten Trockenraum befindet.

Der einstige Eigentümer des Hauses hat auf dieser Etage auf drei weiteren Räumen sein Architekturbüro geführt.

Die lichte Raumhöhe beträgt auf dieser Etage 2,50 Meter. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen. Ein separates Gäste WC ist auch auf dieser Etage vorhanden.

FAKTEN

derzeit 3 Wohnungen (ca. 120 m² / ca. 56 m² / ca. 64 m²)

jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche

2 Garagen

Massivbau Mauerwerk

Massive Decken mit Estrich

Satteldach mit glasierten Tonfalzziegeln aus 1997

Viessmann Ölkessel aus 1986 - kellergeschweißter Öltank aus 1972 mit 9.000 Liter Fassungsvermögen

Zentrale Warmwasserversorgung

Alarmanlage - extern auf einen Sicherheitsdienst aufgeschaltet

Wasch- und Trockenraum

große tagesbelichte Räume im Untergeschoss zusätzlich zur Wohnfläche (ehemaliges Architekturbüro)

Ein Dachausbau wäre, wenn keine neue Wohneinheit errichtet wird, möglich.

Bodenrichtwert per 01.01.2024 € 800,00 pro m² (=€ 974.000,00)

Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

Weitere Fotos sowie Innenfotos erhalten Sie nach Anfrage.

Hinweis:
Da die Immobilie bisher von den Eigentümern genutzt wurde liegt aktuell kein Energieausweis für das Gebäude vor. Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Das Haus selbst wurde seit seiner Errichtung nicht energetisch saniert.