Informationen zum Standort Bad Oldesloe Gewerbegebiet „Rögen“.

Das Gewerbegebiet befindet sich im Westen der Kreisstadt in direkter Nähe zur Autobahn A 21 Hamburg–Kiel mit der Verbindung zur A 7 und A 1 sowie der Bundesstraße B 75 Hamburg–Lübeck. Diverse Unternehmen haben hier ihren Standort gefunden, die Gewerbeschwerpunkte liegen in den Bereichen produzierendes Gewerbe, Dienstleistungsgewerbe und Logistik.

Hier bindest sich auch eine TÜV-Prüfungsstelle und die Kraftfahrzeugzulassungsstelle für Bad Oldesloe bzw. dem Kreis Stormarn.
Das Gewerbegebiet ist durch ein Industriegleis an das Schienennetz angeschlossen.

Dieses ausgeschriebene Gewerbegebiet erlaubt diverse Nutzungen mit entsprechenden Bebauungsmöglichkeiten.
Der hierfür gültige B-Plan weist folgendes aus:
B-Planausweisung: Bad Oldesloe B-Plan Nr. 37

Der Link zur B-Planauskunft:

BadOldes_BPL_37_2Neufassung.jpg (13121×4409) (itv-stormarn.de) Planzeichnung

BadOldes_BPL_37_2neu_B (itv-stormarn.de) Begründung Bauplan Nr. 37 Neufassung

BadOldes_BPL_37_2Neufassung_T.pdf (itv-stormarn.de) Textteil B-Plan Neufassung Nr. 37

Auszug aus dem B-Plan 37, Teil B-Text:

Grundflächenzahl: 0,7
Geschoßflächenzahl: 1,0

„ Im Gewerbegebiet mit eingeschränkter Nutzung e1 sind nicht zulässig:
a.Schank- und Speisewirtschaften soweit sie nicht überwiegend der Versorgung des Gebietes dient.
b.Beherbergungsbetriebe mit Ausnahme auf den Grundstücken Sandkamp Nr. 12 sowie Einzel- und Großhandelsbetriebe, die ihre Waren an Endverbraucher veräußern. Der Ausschluss betrifft nicht das Warenangebot, das auch nichtinnenstadtrelevanten Sortimenten besteht. Nichtinnenstadtrelevante Sortimente sind
Bau- und Gartenmarkt
Arbeitskleidung und-schuhe
Kraftfahrzeuge aller Art und Zubehör
Brennstoffe aller Art.
Ausnahmen vom Ausschluss der Einzel- Großhandelsbetriebe mit innenstadtrelevanten Sortimenten können zugelassen werden, wenn Betriebe in räumlichen und betrieblichen Verbund von Herstellung- bzw. Weiterverarbeitung-, Wartungs- Reparatur und/oder Kundendienststellen oder Großhandelsbetrieben stehen und die Verkaufsflächen nicht mehr als 25% der Geschoßflächen beträgt, die unmittelbar von den v. g. Betrieben genutzt wird.“

Da alle Angaben von Dritten stammen und nicht von der Postbank Immobilien GmbH Hameln überprüfbar sind, übernimmt die Deutsche Bank Immobilien GmbH Hameln keine Haftung für diese Angaben. Alle Angaben ohne Gewähr auf die Vollständigkeit und/oder die Richtigkeit.

Bei weiterem Erwerbsinteresse stellen wir Ihnen gern detaillierte Objektinformationen zur Verfügung.

Das hier angebotene Gewerbeobjekt liegt auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 5.583 m².
Auf dem Grundstücken befinden sich vier miteinander verbundene Gebäudeeinheiten aus einem Baujahr/Umbauarbeiten bis ins Jahr 2000.
Im Vordergebäude befindet sich ein ebenerdiges Ladenlokal, nachfolgen ein Gebäudeteil mit zwei Obergeschoßen.

Im weiteren Verlauf des Gebäudeensemble befinden sich Gewerbeflächen, die Büros, Produktions- und Lagerflächen, Sanitäreinrichtungen und Gebäudetechnik beherbergen.
Des Weiteren befinden sich auf dem Gelände Abstellcontainer zu Lagerzwecken.

Die vorhandnen Gebäudeflächen teilen sich wie folgt auf:
A.Erdgeschoß: ca. 2.876 m² mit einer Tischlerei, Werkstatt, Verkaufsflächen und Lagerflächen.
B.1. Obergeschoß: ca. 349 m² mit Büroflächen und Möglichkeit mit zwei Betirebswohnungen. Hier besteht auch eine Kantine und einer Großkücheneinrichtung.
C.2. Obergeschoß: ca. 364 m² Büro und Serviceflächen.

Alle Geschosse sind über einen Personenaufzug erreichbar.

Insgesamt stehen hier ca. 3.589,96 m² Nutzflächen zur Verfügung.
Das Objekt wird miet- und pachtfrei geliefert.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jörg Hambach
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Heinrich-von-Ohlendorff-Straße 11 22949 Ammersbek
E-Mail: joerg-heinz.hambach@db.com
Telefon: 0171 5284814

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Ammersbek
Internet: www.ammersbek.de
Anschrift: Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek

Wir sind Ihnen gern bei der Zusammenstellung einer geeigneten sowie attraktiven Finanzierung im Konzernverbund der Deutschen Baknk Immobilien GmbH behilflich. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Termin für eine individuelle und ausführliche Beratung.

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