Das Objekt befindet sich in einer begehrten Lage an der Osnabrücker Straße, einer angenehm frequentierten Straße, die sowohl von der lokalen Bevölkerung als auch von Passanten gut erreichbar ist.

Borgholzhausen, bekannt für seine Nähe zur Stadt Osnabrück und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Orte, bietet eine hohe Lebensqualität und einen regen Wirtschaftskreislauf. Dank der A33 ist sowohl Bielefeld, als auch Osnabrück schnell zu erreichen.

Die unmittelbare Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für verschiedene Nutzungskonzepte.

- **Top-Lage** an der Osnabrücker Straße in Borgholzhausen, gut angebunden an Osnabrück und das Umland.

- **Gesamtfläche** des Grundstücks: ca. 2266 m².

- **Erdgeschoss (Restaurant)**: ca. 215 m², derzeit verpachtet für 1.500 € Kaltmiete monatlich, mit 28 Stellplätzen.

- **1. Obergeschoss (Wohnung)**: ca. 150 m², 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, vermietet für 850 € Kaltmiete monatlich.

- **Dachgeschoss (Ausbaureserve)**: ca. 60-120 m², Ausbaupotential für zusätzliche Wohn- oder Büroflächen, Baugenehmigung vorhanden, Anschlüsse für Strom und Wasser bereits verlegt.

- **Heizung**: Aktuell Öl-Heizung, Umbau auf Pelletheizung möglich (Förderung bis 50%).

- **Gute bauliche Substanz**, keine sofortigen Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

- **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten**: Ideal als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung.

- **Zukunftssichere Investition** durch Ausbau- und Modernisierungspotential.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Viola Jendrian
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Kaiserstraße 21 33330 Gütersloh
E-Mail: viola.jendrian@db.com
Telefon: 0176 72761690

Aufsichtsbehörde: Stadt Minden Der Bürgermeister
Internet: www.minden.de
Anschrift: Kleiner Domhof 17, 32423 Minden