Willkommen im petit Paris - Willkommen in Görliwood!
Zwischen historischen Bauten, zahlreichen Denkmälern und modernen, weltoffenem Ambiente verspricht die östlichste Stadt Deutschlands, ein neuer Hotspot für Anleger zu werden.
Eingebettet in das Tal der Königshainer Berge bietet die Europastadt Görlitz zusammen mit Ihrer Nachbarstadt Zgorzelec, eine Vielfalt an Kultur, Bildung, Erholungsmöglichkeiten und guter Küche.
Durch ihren guten infrastrukturellen Ausbau und die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A4/E4 wird ein zügiges Erreichen der Stadt Bautzen in 40 Minuten und des polnischen Grenzüberganges in lediglich 5 Fahrminuten ermöglicht. Die Landeshauptstadt Dresden ist ca. 109 km entfernt.
Nicht nur die außerordentlich gute, verkehrstechnische Anbindung und die historische Altstadt gestalten Görlitz zu einem beliebten Wohn-und Arbeitsort, auch die weitläufigen Landschaften und der "Berzdorfer" Badesee am Rand der Stadt, laden zu Rad-/Wandertouren, sowie Familienausflügen ein und sorgen sowohl bei Touristen, als auch bei Anwohnern für freizeitliches Vergnügen.
Des Weiteren sichern 2 Krankenhäuser die medizinische Versorgung. Zahlreiche Grund- und Oberschulen, das Gymnasium und die Hochschule gewährleisten die Bildung der jungen Görlitzer.

Das Objekt selbst befindet sich unweit des Görlitzer Stadtzentrums in bester Wohnlage.
Die Innenstadt, sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Ärzte, Restaurants, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos fußläufig erreichbar.

Diese charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Zweifamilienhaus - Reihenendhaus, aus dem Jahr 1999 und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage im beliebten Stadtteil Rauschwalde. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 67,40 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche mit Zugang zum Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und einem praktischem Abstellraum.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick Richtung Landeskrone. Zusätzlich gehört ein Gartenanteil zur Wohnung, der sich ideal für Freizeit und Erholung nutzen lässt. Eine massive Garage ist ebenfalls im Angebot enthalten und sorgt für sicheren Stauraum sowie bequemes Parken.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Lage besticht durch eine ruhige Anliegerstraße mit gleichzeitig guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und bequem erreichbar.

Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gut geschnittene, gepflegte Wohnung in attraktiver Lage suchen.

HINWEIS:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Mail und Telefonnummer beantworten können.
Bevorzugte Kontaktausnahme direkt über das Anzeigenportal.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während das Wohnzimmer sowie die Abstellkammer mit hochwertigem Laminatboden versehen sind. Im Schlafbereich sorgt ein gemütlicher Teppichboden für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster sind aus Holz und ebenfalls zweifach verglast. Ein besonderes Highlight ist der vom Küchenbereich aus erreichbare Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus ist gefliest und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Erdgasheizung, deren Therme sich im Erdgeschoss befindet und 2019 erneuert wurde. Das Haus verfügt über eine klassische Dachziegeleindeckung, während die dazugehörige massive Garage mit Bitumen-Dachbahnen versehen ist.

Diese solide Ausstattung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Aline Gramsch
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: aline.gramsch@db.com
Telefon: 0152 08632024

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Markersdorf
Internet: https://www.markersdorf.de
Anschrift: Kirchstraße 3, 02829 Markersdorf

Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.