Frankenhausen ist die nördlichste Ortschaft der Stadt Crimmitschau. Im Norden befindet sich die Landesgrenze zu Thüringen (Landkreis Altenburger Land). Den Mittelpunkt der Ortschaft bildet der 2,8 Hektar große Hofteich, auf dem der Crimmitschauer Eissport (TV Frankenhausen) seine Wurzeln hat. Das ehemalige Zisterzienserinnenkloster Frankenhausen mit Klostergarten wurde in den letzten Jahren restauriert und ist das kulturelle Highlight des kleinen Ortes. Frankenhausen liegt am Lutherweg Sachsen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grund- und Realschule, Sportangebote sind fußläufig erreichbar. Und direkt "hinter der Haustüre" liegt das schöne Sächsische und Thüringer Umland.

Durch die Nähe zur A4 erreichen Sie alle größeren Städte, wie Gera, Zwickau, Leipzig, Chemnitz, Jena, Weimar, Erfurt ganz bequem.

Unser Objekt liegt im Stadtteil Frankenhausen, ruhig in einer kaum befahrenen Seitenstraße. Hier können Sie glücklich leben und haben Innenstadt und Natur gleichermaßen "vor der Haustüre".

Das Haus aus dem Baujahr 1971 überzeugt durch eine grundsolide Substanz und ein energetisch effizientes Heizsystem durch die Kombination von Solar, Gas und Festbrennstoffen. Im Laufe der letzten Jahre erfolgten umfangreiche Umbauten und Sanierungen. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Garagen im Haus, den Heizungskeller, Wäscheraum etc. Sie wohnen im Obergeschoss mit einer hellen Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer großem Bad mit Wanne und Dusche. Weiterhin haben Sie auch die Möglichkeit, den massiven Gartenbungalow von ca. 40 m² als Wohnraum zu nutzen, z.B. idealerweise für ein fast volljähriges Kind. Dieser verfügt über Wasser-/Abwasser, Elektroinstallation und Heizung.
Zuzüglich zur Garage bietet sich in der Einfahrt Platz für mindestens 2 PKWs.

Das Haus ist in einem guten Zustand - jedoch sind sicherlich Modernisierungen/Sanierungen je nach Ihrem Anspruch in Erwägung zu ziehen - hier sind wir gerne für Sie da - mit einem Sanierungskonzept und auf Ihre Wünsche und Situation zugeschnittenem Finanzierungsvorschlag. Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen - und das zu guten Konditionen. Einfach im Kontaktformular bei Ihrer Anfrage mit anklicken!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hybridheizung - Kombi aus Festbrennstoffheizung und Gas-Zentralheizung
- Solarthermie

Massivbau, Baujahr ca. 1971
- ca. 100 m² Wohnfläche (3 Zimmer), davon großes Wohnzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer und Schlafzimmer im Obergeschoss
- ca. 80 m² Nutzfläche im überirdisch gelegenen "Keller" im Erdgeschoss mit Waschküche, Lager, Arbeitsraum, Heiztechnik
- massiver Bungalow, Baujahr ca. 2003, beheiz- und uneingeschränkt bewohnbar, ca. 40 m²

- 705 m² Grundstück, 2 Garagen im EG des Objektes befindlich, Geräteschuppen, Gewächshaus

Sanierungen:
- Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, Kunststoff ca. 2015
- Elektrik: Kupfer komplett 2015
- Wasser, Abwasser: 2005
- Heizung: Zentralheizung Gas 2005, Festbrennstoffofen 2008, Solarthermie
- Badezimmer 2005

HINWEIS ENERGIEAUSWEIS:
Es wurde ein Bedarfsausweis erstellt (Bestandsbauten dieses Baujahres). Die Energieeffizienzklasse bildet NICHT die tatsächlichen Heizkosten ab.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Angela Baumann
Selbstständige Immobilienberaterin
Robert-Müller-Straße 4-8 08056 Zwickau
E-Mail: angela-a.baumann@db.com
Telefon: 0163 5243127

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lichtentanne
Internet: www.gemeinde-lichtentanne.de
Anschrift: Hauptstraße 69, 08115 Lichtentanne

INTERESSIERT? SO GEHTS:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler.

FINANZIERUNG:
Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen – zu guten Konditionen – von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.