Weida befindet sich im Osten von Thüringen, knapp 12 km südlich der Stadt Gera und liegt in einem Tal an der Mündung des Flusses Auma inmitten bewaldeter Berge. Die Stadt im Thüringer Vogtland liegt im Landkreis Greiz an den Bundesstraßen 92 und 175. Die bedeutendste Sehenswürdigkeit Weidas ist die Osterburg, eine ursprünglich militärische Befestigung aus dem 12. Jahrhundert, zu welcher sich eine Wanderung durch die ländliche Umgebung lohnt. Die nächstgelegenen Städte neben Weida sind Gera, Zwickau und Plauen.

Unser Objekt liegt in einer unbefahrenen Seitenstraße mitten im Grünen, nicht einsehbar mit leichter Hanglage. Sie finden trotz der idyllischen Lage in nur 150 m Entfernung die Bushaltestelle nach Weida und Gera, zum Bahnhof sind es ca. 3 km, Freibad, Schule und Gymnasium ca. 4 km, Kindergarten ca. 1 km - mit dem Bus erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Apotheken, Ärzte, Fitnessstudio etc. finden Sie im Zentrum von Weida.

Unser Objekt liegt idyllisch in einer unbefahrenen Seitenstraße. Hier können Sie natürlich leben und auf dem Grundstück mit leichter Hanglage Ihre ganz speziellen Ideen zur besonderen Landschaftsgestaltung verwirklichen - hier finden Sie viel Potential. Auch eine größere Familie mit mehreren Kindern findet hier genug Platz zum Toben in der Natur und Gemütlichkeit in einem Haus mit gehobener Ausstattung.

Das Objekt wurde 1996 als Aufbau auf eine massive Werkstatt um ein Obergeschoss und freitragendes Dach erweitert und fertiggestellt. Platz ist genug - Sie finden 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Balkon am angrenzenden Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich und überdachter großer Terrasse mit Außenkamin, mehrere Gäste-/Kinder- oder auch Arbeitszimmer, zusätzlich einen Raum neben dem Schlafzimmer, welcher sich ideal als "begehbarer Kleiderschrank" eignet. Die Heizungsanlage (Viessmann-Wärmepumpe) wurde im März 2025 neu installiert - Sie haben im überwiegenden Bereich des Hauses eine Fußbodenheizung vorliegen.

Das Grundstück bietet Parkflächen (Granitpflaster) für ca. 6 Fahrzeuge, eine massive Garage mit Dachboden befindet sich ebenfalls direkt neben der Einfahrt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wärmepumpenheizung NEU März 2025
- Kachel-/Schwedenofen

Einfamilienhaus, Baujahr 1996, massiv, 36er Poroton
- freitragendes Dach, komplett gedämmt
- ca. 80 m² Einfahrtsbereich mit Granitpflaster
- massive Garage mit Dachboden für 2 Fahrzeuge
- ca. 2500 m² Grundstück

- ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche (Heizungs-, Lager- und Werkstatt-/Technikraum)
- ca. 25 m² überdachte Terrasse am Wohnzimmer, ca. 5 m² Balkon Küche
- 2 Vollgeschosse

- 2 Badezimmer (1x mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss, 1x mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss)
- 1 Gäste-WC
- Treppenhaus und "Foyer" im OG Marmor
- Türen und Türrahmen massiv, Echtholz, Kiefer
- Fußboden Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer OG Parkettlaminat, ansonsten Vinyl
- Kamin, gekachelt, 11 KW im Wohnzimmer

- Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, braun/weiß, elektrische Außenjalousien im Obergeschoss, Fensterbänke Marmor
- Wände: Strukturputz, Deckenhöhe 2,55 m
- Dach: Tondachziegel, freitragend, gedämmt
- Elektrik: Kupfer komplett, Topausstattung Steckdosen, Wechselschalter etc.
- Heizung: Viessmann Wärmepumpenheizung neu seit März 2025, überwiegend Fußbodenheizung, Radiatoren
- Kläranlage, 3-Kammer
- Internet: Glasfaser vorhanden

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Angela Baumann
Selbstständige Immobilienberaterin
Robert-Müller-Straße 4-8 08056 Zwickau
E-Mail: angela-a.baumann@db.com
Telefon: 0163 5243127

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Lichtentanne
Internet: www.gemeinde-lichtentanne.de
Anschrift: Hauptstraße 69, 08115 Lichtentanne

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