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Objektnummer: 90091272-1249127 | SIP-ID: 4647

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten!

Wintergarten  - Zweifamilienhaus in 78628 Rottweil / Neukirch mit 213m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 78628 Rottweil / Neukirch mit 213m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 78628 Rottweil / Neukirch mit 213m² kaufen
Esszimmer - Zweifamilienhaus in 78628 Rottweil / Neukirch mit 213m² kaufen
Balkon - Zweifamilienhaus in 78628 Rottweil / Neukirch mit 213m² kaufen
Kaufpreis

448.000 €

Wohnfläche

213,4 m²

Grundstücksfläche

1077 m²

Adresse

78628 Rottweil / Neukirch

Vollständige Adresse beim Anbieter
Christoph Keller
Bernhard Merz Immobilien GmbH
Christoph Keller
Bernhard Merz Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
448.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz
2
Stellplatz Garage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
78628 Rottweil / Neukirch
Vollständige Adresse beim Anbieter
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Das Zweifamilienhaus liegt an einer Nebenstraße in Neukirch. Der Teilort von Rottweil liegt mit seinen ca. 600 Einwohnern verkehrsgünstig nahe der B27 mit Anschluss in Richtung Balingen / Tübingen und nur ca. 10 Autominuten von Rottweil entfernt. Die Nähe zur A81 ermöglicht kurze Wege nach Singen und Stuttgart.

Für die Kleinen der Familie gibt es vor Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, die innerhalb fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Rottweil.

Der Stausee in Schömberg ist mit dem Auto innerhalb ca. 10 Minuten zu erreichen und bietet im Sommer eine Abkühlung für die ganze Familie.

Mehr zur Region und der Stadt Rottweil erfahren Sie im Internet unter:

www.rottweil.de

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78628 Rottweil / Neukirch

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige Wohnlage in Rottweil - Neukirch. Ideal für Familien, bietet das Haus aufgeteilt in zwei Einheiten viel Raum und Komfort.

Das Erdgeschoss überzeugt mit seiner Wohnfläche von etwa 121 m² verteilt auf 5 Zimmer, während das Dachgeschoss mit ca. 92 m² und seiner zu erwartenden Miete von ca. 720 Euro pro Monat Sie zusätzlich bei der Finanzierung unterstützt. Die Fenster aus dem Jahr 2016, bieten eine gute Isolation und Energieeffizienz, ergänzt durch die 2009 erneuerte Heizung.

Ein besonderes Highlight ist der 2012 angebaute Wintergarten, der ein lichtdurchflutetes Ambiente im Wohnzimmer schafft und sich perfekt zum Entspannen eignet. Der große Süd-Balkon im Dachgeschoss und die überdachte Terrasse laden nicht nur im Sommer zum Entspannen und Genießen ein. Ihre Kinder können sich im großen Garten austoben und spielen.

Gerne können wir einen persönlichen Termin für die Innenbesichtigung vereinbaren.
Wir bitten Sie jedoch um Verständnis, dass wir nur Termine mit vorgeprüfter Finanzierung vereinbaren können.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Wintergarten
Unterkellert

Objektdaten

PLZ
78628
Ort
Rottweil / Neukirch
Wohnfläche
213,36 m²
Grundstücksfläche
1077 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
348,2 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
OEL
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
348,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Finanzierungsbeispiel:

Kaufpreis: 448.000,00 Euro
Kaufnebenkosten ca.: 47.000,00 Euro
Eigenmittel: 95.000,00 Euro
Kredit ca.: 400.000,00 Euro
Zinssatz eff. ca.: 3,5 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 %
monatl. Rate: ca. 1.670 Euro
zu erwartete Miete 720 Euro

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung!

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Bernhard Merz Immobilien GmbH

Marxstr. 6 , 78628 Rottweil
Christoph Keller