Das Einfamilienhaus im Kiefernweg befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Münklingen [Weil der Stadt]. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus idyllischen Einfamilienhäusern und gut gepflegten Gärten aus, was für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Der Kiefernweg ist eine wenig befahrene Straße, die vor allem von Anwohnern genutzt wird, wodurch eine hohe Lebensqualität mit wenig Verkehrslärm gewährleistet ist. Zudem profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an die umliegende Natur, ideal für Spaziergänge oder Radtouren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle [Münklingen Im Tal] ist zu Fuß innerhalb von 6 Minuten zu erreichen und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Weil der Stadt [663, 666, 769].
Den Bahnhof in Weil der Stadt erreichen Sie mit dem Bus, der in etwa 17 Fahrminuten.
Von dort aus gelangen Sie mit der S6 in Richtung Stuttgart.
Auch mit dem Pkw sind Sie gut angebunden. Innerhalb von 8 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A8 [Heimsheim] in Richtung Stuttgart bzw. Pforzheim.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine tolle Infrastruktur. Die Münklinger Grundschule sowie den städtischen Kindergarten erreichen Sie fußläufig innerhalb von 9 Gehminuten.
Weiterführende Schulen befinden sich in Merklingen bzw. Weil der Stadt.
Der Spielplatz am Ortsteich ist ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar und ergänzt die familienfreundliche Lage des Objektes.

Münklingen ist ein idyllischer Teilort der Stadt Weil der Stadt im Landkreis Böblingen und besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien und Naturfreunde, die dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Über die nahegelegene Bundesstraße B295 sowie die Autobahn A8 erreicht man in kurzer Zeit die Städte Stuttgart und Böblingen, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten in der Region attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, und die S-Bahn-Station in Weil der Stadt sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart und Umgebung. Trotz der Nähe zu den großen Städten überzeugt Münklingen mit einer starken Ortsgemeinschaft, einem charmanten dörflichen Charakter und einer herrlichen Umgebung aus Feldern, Wäldern und Weinbergen. In Weil der Stadt, das nur wenige Minuten entfernt ist, finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote. So bietet Münklingen seinen Bewohnern eine perfekte Balance aus ländlichem Leben und städtischer Erreichbarkeit.

Abriss oder Kernsanierung: Idyllisches Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück in direkter Feldrandlage – Ruhe, Natur und Wohnkomfort vereint?

Das freistehende Einfamilienhaus mit 3,5 Zimmern wurde im Jahr 1971 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen 962 m² Grundstück am Ende einer Sackgasse/ eines Wendehammers (Norden). Der weitläufige Garten mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet einen unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Die vorhandene Einbauküche ist sofort einsatzbereit und bildet das Herzstück des Hauses. Zudem bieten der Dachboden und zwei Kellerräume ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Das Einfamilienhaus weist Spuren von Formaldehyd sowie Holzschutzmitteln auf. Das vorhandene Gutachten empfiehlt daher ein "tägliches, zweimaliges Stoßlüften für mind. 10 Min. Langfristig sollten mögliche Formaldehydquellen entweder versiegelt oder durch entsprechende andere Materialien ersetzt werden. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit die Belastung durch Lüftungsanlagen zu reduzieren." Leichte Luftbelastung mit Schimmelpilzen wurde im UG festgestellt.

Das Objekt ist leerstehend und kann daher direkt saniert, entkernt, bezogen, teilabgerissen oder abgerissen werden.

In jedem Fall zählt hier vor allem drei Dinge: Lage, Lage, Lage.
Freuen Sie sich daher auf eine tolle Aussicht ins Grüne, ein XL-Grundstück und allgemein viel Potential.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei.

• freistehendes Einfamilienhaus
• 3,5 Zimmer
• Grundstückfläche 962 m²
• leerstehend
• Badezimmer mit Tageslicht
• Gäste-WC
• Einbauküche vorhanden
• Garten mit Südausrichtung
• direkt angrenzend an Felder
• Ende von Sackgasse/ Wendehammer
• Heizung: Öl-Zentralheizung [1995] mit dezentraler Warmwasseraufbereitung [Boiler]
• Einzelgarage inkl. Stellplatzmöglichkeit davor
• Innenräume der Immobilie sind u.a. Formaldehyd belastet

[Bebaubarkeit des Grundstückes]
Grundstücksfläche 962 m²
Wohnbaufläche 639 m²
Grünfläche 323 m²
Grundflächenzahl 0,4
Geschossflächenzahl 0,5
Satteldach, 23°
offene Bauweise
maximal möglich Wohnfläche 195 m²

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