Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften. Die Stadt Schongau ist in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Schwabbruck ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Altenstadt.

Die Gegend um Schwabbruck zeichnet sich durch bildschöne Wanderwege aus, die mit atemberaubenden Ausblicken auf die Schönach und die idyllische Natur der Region locken.

In Schwabbruck finden sich auch gemütliche Gastronomiebetriebe wie der „Schäferwirt“ und die „Gastwirtschaft Frank“, die für ihre bayerische Gastfreundschaft und traditionelle Küche bekannt sind.

Ein sehenswertes Objekt ist die Kirche „St. Walburga“, die mit ihrer Architektur und Geschichte sicherlich einen Besuch wert ist. Schwabbruck ist ein Ort, der sowohl für Erholung als auch für kulturelle Entdeckungen viel zu bieten hat.

Die hier von Immobilien Meusel angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 311 m² großen Grundstück.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Aufgrund der Realteilung besteht für die Mieter ein Kündigungsschutz von drei Jahren.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Flur mit Garderobenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank der großen Glasfront nach Süden ist dieser lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem Garten. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht den Anschluss eines Ofens. Die angrenzende, großzügige Küche verfügt über ein großes Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.

Über eine gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo drei Zimmer sowie das geräumige Badezimmer auf Sie warten. Das Büro bietet durch eine doppelflügelige Tür Zugang zum überdachten Südbalkon mit Blick auf die Berge. Die beiden weiteren Zimmer sind nahezu identisch geschnitten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Eine Deckenluke mit Einschubleiter führt zum Spitzboden.

Im komplett unterkellerten Untergeschoss befinden sich die Heizungsanlage mit Öltank, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der dank eines Lichtgrabens auch als Büro oder Werkstatt genutzt werden kann.

Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Laminat ausgestattet, während in den übrigen Räumen Fliesen verlegt wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zum Haus gehört zudem eine neu errichtete Garage.

• Baujahr 2000
• ca. 140 m² Wohnfläche
• ca. 311 m² Grundstück
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südausrichtung
• sonnige Südterrasse & Garten
• doppelzügiger Kamin für Ofenanschluss
• helle, großzügige Küche
• drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• überdachter Südbalkon mit Bergblick
• Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
• voll unterkellert mit Hobbyraum & Lichtgraben
• Öl-Zentralheizung
• neu errichtete Garage zzgl. 20.000,- € sowie 2 Stellplätze zzgl. 5.000,- €
• Haus ist vermietet!
• monatliche Kaltmiete: 1.360,- € inkl. Garage

Energieausweis: Bedarfsausweis / 93,3 kWh/(m²a) / Öl / Effizienzklasse C / Baujahr 2001

Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises an den Makler zu zahlen. Der Makler erhält eine Provision in gleicher Höhe vom Verkäufer.

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