Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in Ottensoos, einer sehr beliebten, kleinen fränkischen Ortschaft wenige Kilometer östlich der Stadt Lauf. Die vorhandene Schule, der Kindergarten, die Arztpraxis sowie die hervorragende Infrastruktur des kleinen Örtchens machen Ottensoos zu einem begehrten Wohnort. Besonders erwähnenswert zu dieser Lage ist die Nähe zur Autobahn (A9) und die gute Bahnanbindung (S-Bahn-Anschluss).

Diese derzeit noch vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss befindet sich im 1. OG eines im Jahr 1983 erbauten und wirklich sehr gepflegten 3-Familienhauses in guter und zentraler Lage von Ottensoos. Sie betreten die Immobilie über eine geräumige Diele. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Wanne und Bidet, die Küche (eine Einbauküche ist vorhanden und steht im Eigentum des Veräußerers) sowie zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Der Balkon wird derzeit über das Treppenhaus betreten. Es kann jedoch auch ein Balkon an eines der Kinderzimmer angebaut werden. In der darüberliegenden DG-Wohnung wurde dies bereits auf der Südseite des Hauses realisiert und ist daher auch bei dieser Einheit problemlos möglich.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit Korkparkett belegt, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglasfenster in Holzoptik (mit Ausnahme des Zimmers, an welchem der vorgenannte Balkonanbau möglich ist, hier ist noch ein Holz-Isolierglasfenster verbaut). Die Außenwände des Hauses wurden mit Liapor-Steinen in einer Stärke von 36,5 cm ausgeführt, was einen hoch wärmedämmenden und energieeffizienten Effekt gewährleistet.

Im Untergeschoss des Hauses stehen ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlich zu nutzender Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zwei KFZ-Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und runden dieses attraktive Angebot ab. Da die Wohnung, wie oben geschrieben, derzeit noch vermietet ist (seit 2020), eignet sie sich bestens für einen Erwerber, der nicht sofort einziehen möchte, sondern die Einheit zunächst als solide Kapitalanlage betrachtet und zu einem späteren Zeitpunkt z.B. seinem Nachwuchs zur Nutzung überlassen möchte. Die derzeitige Jahres-Nettomiete beläuft sich auf EUR 9.720,--.

Wir bitten um Verständnis, dass Innenaufnahmen der Wohnung auf Wunsch der Mieter nicht im Internet veröffentlich werden. Entsprechende Fotos sind aber selbstverständlich im Exposé vorhanden, welches wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage persönlich zukommen lassen. Wir hoffen, dass Ihnen dieses überaus attraktive Angebot zusagt und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb unsererseits nicht übernommen werden.