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Diese im Jahr 1968 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Unterroth, nur 7 km südöstlich von Illertissen. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, die im benachbarten Buch vorhanden sind.

Daten zur Immobilie
Die Immobilie steht auf einem 306 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf vier geräumige Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnraum, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt. Die Doppelhaushälfte ist in Massivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, was zusätzliche Lagermöglichkeiten und Ausbaupotenzial bietet.

Besonderheiten der Ausstattung
Beheizt wird das Haus aktuell über einen Öl-Einzelofen, die Stromversorgung erfolgt über eine Oberleitung. Die Immobilie ist an das städtische Kanalsystem über eine Klärgrube angeschlossen. Das charmante Wohnhaus wird von einem gepflegten Garten umgeben, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Terrasse grenzt direkt an das Wohnzimmer an und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Renovierungsbedürftigkeit und Potenzial
Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand seit seiner Errichtung, was eine umfassende Renovierung erfordert, um modernen Wohnstandards zu entsprechen. Akuter Sanierungsbedarf besteht jedoch nicht, sodass der künftige Eigentümer die Möglichkeit hat, schrittweise Renovierungen nach eigenen Vorstellungen durchzuführen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen.

Weitere Vorteile
Eine Doppelgarage, die 1971 errichtet wurde, bietet zusätzlichen Komfort. Der rechte Teil der Garage (eine Stellplatzhälfte) gehört zur hier angebotenen Doppelhaushälfte.

Informationen zur Vermietung
Das Objekt ist langfristig vermietet. Bei Eigenbedarf kann selbstverständlich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen eine Kündigung ausgesprochen werden. Die Kündigungsfrist beträgt hierbei 9 Monate. Aktuell beträgt die Kaltmiete 350 €.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird nachgereicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, um aus diesem gut gelegenen, charmanten Haus Ihr persönliches Traumdomizil zu machen – sei es als Eigenheim oder wertbeständige Investition!

Baujahr: 1968
Grundstück: 306 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
4 Zimmer + 1 Zimmer im DG (nicht in Wohnfläche enthalten)
Voll unterkellert
Befeuerung: Öl-Einzelofen
1 Garage

EBA, Bj. 1968, Öl/Strom, H, 292 kWh/(m²·a), BJ. Wärmeerzeuger 2005/2012