Grün. Urban. Familiär |

Im Herzen des gehobenen Münchner Stadtteils Harlaching liegt das Anwesen A31 in einer der beliebtesten und exklusivsten Adressen der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von Grünlagen, Alleen, großzügigen Grundstücken mit eindrucksvollen Villen und liebevoll angelegten Gärten |

So vereint Harlaching Münchner Tradition, die Vorzüge einer familienfreundlichen und anspruchsvollen Wohngegend mit zentrumnaher Lage und verkehrsgünstiger Anbindung. So finden Sie hier ihr ideales Zuhause, wenn Sie Ruhe und Natur genießen wollen und dabei einen urbanen Lebensstil in einer komfortablen Stadtwohnung auf höchstem Niveau pflegen möchten |

Erkunden Sie die bayerische Gemütlichkeit in traditionellen Biergärten, erleben Sie vorzügliche Gastronomie in nahegelegenen Restaurants und genießen Sie die Ruhe der Natur bei Spaziergängen an der Isar oder Fahrradtouren im Perlacher Forst |

Genießen Sie mühelose nachhaltige Architektur, die Luxus und Lebensqualität mit Natur und Familienfreundlichkeit verbindet. Zeitlosigkeit und Stil werden durch die Verwendung von hochwertigen Materialien in Einklang mit höchstem Wohnkomfort und Bequemlichkeit gebracht. So verfügt jede Wohneinheit über einen Tiefgaragenstellplatz und Zugang zum Aufzug, der die einzelnen Etagen mit einander verbindet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause |

Exklusiv. Neu. Familiär | GARDEN | 3,5-Zimmer auf zwei Ebenen mit großzügigem Gartenanteil

Der Neubau A31 verbindet zeitlos schlichte Architektur mit hochwertigen, natürlichen Materialien und einem nachhaltigen Energie- und Mobilitätskonzept. So entsteht ein modernes und komfortables Zuhause für anspruchsvolle und stilbewusste Singles, Paare und Familien, verteilt auf insgesamt 6 exklusiven Wohneinheiten zwischen 75 und 200qm Fläche. Ob familiäre Gartenwohnung mit großzügiger Sonnenterrasse, barrierefreie 2- und 3-Zimmer Etagenwohnungen mit Balkonen oder luxuriöser Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse und Blick über einen nahegelegenen Park. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit |

Jede Wohneinheit besticht durch helle, großzügige und lichtdurchflutete Räume. Die Auswahl hochwertiger Materialien, in Form von Holzdielenböden und Feinsteinfließen, ergänzt durch Dornbracht-Armaturen und Villeroy & Boch-Keramik, schaffen ein zeitloses und stilvolles Raumambiente. Dieses setzt einen zurückhaltenden ästhetischen Rahmen und lässt so Spielraum für den eigenen Einrichtungsstil. Verwirklichen Sie sich Ihre Wohnträume auf höchstem Niveau mit maximalem Komfort |

DETAILS | WEH 2 |

Entdecken Sie Großzügigkeit, Flexibilität und Privatsphäre auf höchstem Niveau und genießen Sie dabei alle Vorzüge urbanen Lebens. Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich auf über 140 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen und besticht mit einem Gartenanteil, der in solch zentraler Lage seinesgleichen sucht. Über die knapp 30qm große Terrasse gelangen Sie aus Ihrem Wohnbereich in Ihren Garten, in dem Sie unzählige Sonnenstunden, als auch lauschige Grill-Abende verbringen können. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, der Essbereich bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Nutzen Sie die beiden weiteren Zimmer im Erdgeschoss ganz flexibel entsprechend Ihrer Lebenssituation, als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Hier gibt es unzählige Optionen für maximalen Wohnkomfort. Der Master-Bereich bietet durch ein großflächige Schlafzimmer mit en Suite Bad eine Oase der Ruhe und einen privaten Rückzugsort vom Stadt-Leben |

Zusätzlich zum großzügigen Platzangebot im Erdgeschossen, finden Sie im Untergeschoss einen großzügigen Hobby-Raum, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Hier können Sie sich Ihr ganz persönliches Gym, Ihren Home-SPA, einen Home-Office-Bereich oder ein Heim-Kino verwirklichen, um nur einige Möglichkeit aufzuzählen. Neben dem Hobbyraum finden Sie ein weiteres Badezimmer und einen Kellerraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Hier können Sie sich verwirklichen |

Bei allen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Wandgestaltungen, Ausstattungen und Möbel. Kücheneinbauten, sonstige Einbauten und Einrichtungsgegenstände stellen bespielhafte Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Wohnflächen, Grundrisse und Ausstattung sind beispielhaft und unverbindlich. Sie geben den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wieder.

Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

Nachhaltiges Energie- und Mobilitätskonzept |
> Begrüntes Dach als Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und Hitze
> Wärmeversorgung durch eine ressourcenschonende Luftwärmepumpe
> Raumlüfter mit Wärmerückgewinnung sorgen für optimale Temperierung der Räume und geringe Heizkosten
> Stromerzeugung durch eine Photovoltaik-Anlage, um den externen Energiebedarf zu reduzieren
> Personenaufzug mit 4 Haltestellen
>Tiefgarage bis 6 Einzelstellplätzen mit Möglichkeit E-Autos zu laden
> einheitliche Fassadenbeleuchtung

Natürliche Materialen. Hochwertige Bauweise |
> dreifach verglaste Fenster für eine optimale Schall- und Wärmedämmung
> hochwertige, elegante Holzdielenböden in allen sechs Wohnungen
> Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
> Raumlüfter

Sanitärbereich |
> geschmackvolle Armaturen von Dornbracht
> großformatige Feinsteinfließen
> hochwertige Keramik von Villeroy & Boch

Bei allen Darstellungen handelt es sich um unverbindliche Illustrationen. Wandgestaltungen, Ausstattungen und Möbel. Kücheneinbauten, sonstige Einbauten und Einrichtungsgegenstände stellen bespielhafte Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Bestandteil des Angebots. Wohnflächen, Grundrisse und Ausstattung sind beispielhaft und unverbindlich. Sie geben den Planungsstand zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés wieder.

Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.