Ruhige dörfliche Lage

Freistehendes Doppelhaus ktuell zwei Wohneinheiten: Rechte Hälfte (Bj. 1991) mit 4 ZKB, G.-WC, Balkon, Terrasse, ca. 85 m2 Wfl. Linke Hälfte (Bj. ca. 1920). 3,5 ZK, 2 Bäder, Balkon, ca. 115 m2 Wfl. Doppelhausgrundstück mit 174 m2; befestigte Freiflächen mit Hof und Freisitz, keine Grünfläche. Im Kaufpreis enthalten ist auch das auf der anderen Straßenseite gelegene, mit Garage und Schuppen bebaute und kunstvoll gepflasterte Grundstück (110 m2).

Gas-ZH (2010), Kaminofen (2014), Iso-Fenster 90er Jahre, E-Installation modernisiert 1991, ebenso Dacheindeckung/-dämmung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 267.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Doppelhaus wurde bislang von 2 Parteien (Eltern/Kinder) als Generationenhaus genutzt. Das erklärt die Durchgänge auf allen Ebenen, die natürlich auch geschlossen werden könnten. Aufgrund der besonderen Grundriss-Situation und der zwei Treppenhäuser sind viele Nutzungsmöglichkeiten vom selbstgenutzten Ein- oder Zweifamilienhaus bis zum Apartmenthaus mit bis mzu fünf kleinen Einheiten denkbar (Altbau mit 2-3 Wohneinheiten, Neubau mit 1-2 Wohneinheiten).

Der Energieausweis ist kurzfristig verfügbar. Bei den Angaben zum Erngieausweis kann man keine zwei Baujahre angeben. Defacto steht im Ausweis: bei Baujahr: 1920, Anbau 1993.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches 16-seitiges Exposé zu mit vertiefenden Informationen zum Objekt.