Eilperhofstraße 13 in 47166 DU-Bruckhausen. Ruhige Anliegerstraße. Bruckhausen ist ein Duisburger Stadtteil im Stadtbezirk Meiderich/ Beeck. Im Bereich der Dieselstraße, Ottokarstraße und Heinrichstraße wurden in den letzten Jahren viele Häuser saniert und die Fassaden renoviert. Auch in die öffentliche Infrastruktur wurde investiert. Beispiele sind der Kulturbunker (ein umgebauter Hochbunker) oder die Sanierung des Wilhelmplatzes. Grüngürtel Duisburg-Nord. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Kindergarten und Schulen sind in Fußwegdistanz bzw. mit Fahrrad, Auto oder öffentlichem Verkehrsmittel gut zu erreichen. Autobahn A 42 ca. 2 km. Zur Stadtmitte ca. 4 km. In Fuß- und Sichtweite von Thyssen und der Thyssen-Hauptverwaltung. Infos zum Ort: www.duisburg.de. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, sieht hier 125 EUR pro m² Bauland im Mehrgeschosswohnungsbau vor.

1996 und 1997 umfassend saniert mit neuem Dach, neue Bäder, neue Heizung, neues Elektroinstallationen, neue Fenster.
Im Erdgeschoss 2 separate Wohnungen von 35,67 und 42,95 m². Im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss jeweils eine Wohnung, zusammengelegt aus 2 kleinen Einheiten mit jetzt ca. 74 m². Im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eine weitere Wohnung, hier mit Dachschrägen, zusammengelegt aus zwei kleinen Einheiten, insgesamt ca. 69 m² Grundfläche, Schrägen im DG nicht berücksichtigt. Anbau nachträglich ausgebaut zu einem ca. 28 m² großen Appartement. Also 6 Parteien im Haus. Alle Wohnungen bestehend aus 1-2 Zimmern bzw. 3-4 Zimmern, Küche, Flur, 5 X Wannenbad, 1 X Duschbad im Anbau. Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem einzelnen Altbaumbestand. Keller mit 2 Mieterkellern, Rest privat/Eigentümer.
Gemischte Mieterstruktur, keine Mietrückstände, keine gerichtlichen Streitigkeiten. Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis der Stadt Duisburg eingetragen, keine Lasten und Beschränkungen in Abt. II des Grundbuchs. Für diesen Stadtteil einfacher, ordentlicher Zustand unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung, Mieterstruktur und Kaufpreis. Vollvermietung mit 1.703,25 EUR im Monat, 20.439 EUR Nettomonatskaltmiete im Jahr. Also Faktor 12,67. Preis VB. Da kann man was draus machen oder als Investment.....

In Klinkersteinbauweise errichteteter Massivbau mit Vollkeller (bis auf Anbau) und Geschoss-Balkenlagedecken, Baujahr aus der Jahrhundertwende. Hausrückseite verputzt. In 1996 und 1997 umfassend saniert mit neuem Dach, neue Bäder, neue Heizung, neues Elektroinstallationen, neue Fenster. Holztreppenhaus. Frühere Podest-WC als Abstellraum. Holztüren an Holzzargen. Gaszentralheizung von SBS im Keller für die Wohnungen, Stahl-Heizkörper mit *D.Mess* Heizkostenablesegeräten. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isolier-Doppelglas. Oberböden als Fliesenböden, PVC und Laminatböden. Elektro erneuert. 2 EG-Wohnungen rechts/links. Wohnungen im 1., 2. und 3. Obergeschoss zuzsammengelegt in 3 großzügige Wohnungen. Anbau nachträglich ausgebaut zu einem ca. 28 m² großen Appartement.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.05.2020
Endenergiebedarf Wärme: 198 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1900