**Lage**
**Allgemein**
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Gera-Debschwitz. Die nahe Umgebung ist durch Wohnbebauung (Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser) gekennzeichnet. Bis zum Stadtzentrum sind es nur wenige Minuten.

**Freizeitmöglichkeiten und Naherholung**
Gera bietet mit Stadtwald, "Weiße Elster", Tierpark, ehemaligem Bundesgartenschaugelände, Hofwiesenbad, Orangerie mit Küchengarten sowie Theater und Museen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Stadt mit vielen Gebäuden und Villen aus der Gründerzeit.

**Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs**
Der Standort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Gera vorhanden. Das SRH-Waldklinikum ist ebenfalls schnell erreichbar.

**Verkehrsanbindung**
Das Stadtzentrum von Gera ist nur wenige Minuten entfernt.
Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Objektbeschreibung**
Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

**Käufermaklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)** | *Kaufpreis: 210.000 EUR*

**Allgemein**
Das hier zum Verkauf angebotene Wohnhaus wurde ca. 1935 massiv errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden. Pro Etage ist jeweils eine Wohnung untergebracht.

Im Zuge der Sanierung wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade gedämmt und mit neuem Anstrich versehen. Die Elektrik, die Dacheindeckung nebst Dämmung sowie die Heizungsanlage sind ggf. zu erneuern.

Das Haus ist voll vermietet.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung (1992), welche sich im Keller befindet.

**Ein Blick ins Innere des Hauses**
Im Keller befindet sich der Heizraum sowie 3 Mieterkeller.

Die Innenräume der Wohnetagen sind hell und freundlich, die Grundrisse zeitgemäß gestaltet. Die Holztüren wurden aufgearbeitet und gestrichen. Ein kleiner Abstellraum (für 2 WE) ist jeweils vom Treppenhaus zugänglich. Die Bäder sind gefliest und mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Küchen haben einen Fliesenspiegel. In den Wohnräumen wurden verschiedene Bodenbeläge tlw. durch die Mieter verlegt (Laminat, Parkett, Fliesen, Dielen).

Die 3 Wohnetagen werden durch ein Treppenhaus mit massiven Holzstufen miteinander verbunden. Über eine Holztreppe gelangt man in den Spitzboden.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Wohnzimmer mit Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss hat einen kleinen Kachelofen.

Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, sowie Wohnzimmer und kleiner Abstellnische untergebracht.


**Grundstück**
Das Anwesen hat eine Gesamtfläche von ca. 624 m² und ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand. Eine Zufahrt mit Rasengittersteinen und 2 Garagen für kleine PKW sind vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.


**Raumaufteilung im Überblick**
Wohnfläche ca. 221,5 m², Nutzfläche Keller ohne Treppenhaus ca. 80 m²
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)

Keller: Nutzfläche ca. 80 m²
Heizraum, 3 Keller

Erdgeschoss: 3-Raum-WE: Wohnfläche ca. 84,1 m²
Flur, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen, Kinderzimmer, Balkon

Obergeschoss: 3-Raum-WE: Wohnfläche ca. 87,4 m²
Flur, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen, Kinderzimmer, Balkon

Dachgeschoss: 2-Raum-WE: Wohnfläche ca. 50 m²
Flur, Bad, Küche, Wohnen-/Essen, Schlafen, Abstellnische


**Mieteinnahmen**
Das Wohnhaus ist voll vermietet.
Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.219 EUR x 12 (Monate) beträgt die Jahresnettokaltmiete = 14.628 EUR.


**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Energiebedarf: 112,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 07.12.2034
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1935
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1992
- Energieeffizienzklasse: D

Auf Grund der Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen veröffentlicht.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Ausstattung**
- Balkone für 2 WE
- Gartennutzung, begrünte Fläche
- 2 Garagen für kleine PKW
- Kaminanschluss/ Kachelofen WE 1.OG
- Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, Sprossen
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett, Dielen, Beton, Steinboden
- Wände: Putz, Tapete
- Bäder: gefliest, Wanne, Waschtisch, WC, Fenster
- Küchen: Fliesenspiegel, Fenster
- voll unterkellert
- Spitzboden
- Gegensprechanlage
- öffentliche PKW-Stellplätze vor dem Haus

**Kontakt und Besichtigung**

**Besichtigungsinformationen**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Weidener oder Frau Haseküster von unserem engagierten Weidener Immobilien Verkaufsteam unter:
Telefon: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de

Warum zögern Sie noch? Ihre neue Immobilie wartet auf Sie!

**Hinweise zum Exposé**
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Weidener Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere wurden die Wohn- und Nutzfläche sowie die Aufteilung nicht durch unsere eigene Messung oder Berechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert.

**Exposé-Versand**
Um Verzögerungen bei der Bereitstellung des gewünschten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer schriftlichen Anforderung um vollständige Kontaktdaten: (Adresse mit Straße, Ort und PLZ / E-Mail-Adresse / Telefonnummer)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten, bei denen diese vollständig angegeben sind!

**Kontakt für weitere Informationen**
Falls Sie weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns anzurufen! Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für vertiefende Gespräche und weitere Auskünfte zur Verfügung.

0365 - 855 236-0 – www.WEIDENER.immo – Wir freuen uns darauf, Ihnen behilflich zu sein!