Die angebotene Bürofläche befindet sich im Norden von Germering im Neubaugebiet "Südlich Hochrainweg. Dieses liegt in einem aufstrebenden Gewerbeumfeld und bietet Unternehmen eine ideale Lage für modernes und nachhaltiges Arbeiten.
Germering ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort im Westen Münchens mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Durch die Nähe zur B2 zur A96 und A99 sind München sowie wichtige Wirtschaftszentren in der Region schnell erreichbar. Zudem sorgt die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen (S8) für eine direkte Anbindung an den Münchner Hauptbahnhof und den Flughafen.
Mit seiner strategisch günstigen Lage und modernen Infrastruktur ist das Neubaugebiet „Südlich Hochrainweg“ ein attraktiver Standort für Unternehmen, die eine repräsentative und gut erreichbare Gewerbefläche suchen.

Diese exklusive Bürofläche im Erdgeschoss umfasst laut Plan ca. 374 m² und überzeugt durch ihre repräsentative Gestaltung sowie nachhaltige Holzbauweise nach KfW-40-Standard (Baujahr 2022). Die moderne Architektur des Gebäudes und die effiziente Nutzungsmöglichkeit dieser Fläche unterstreicht die Werthaltigkeit des Objekts.
Der flexible Grundriss ermöglicht eine individuelle Raumaufteilung.
Die hochwertige Ausstattung des Büros umfasst eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage, eine elektrische Raffstore-Anlage zum Verdunkeln der Räume, akustisch wirksame Decken, fest installierte LED-Leuchtkörper sowie stilvolle Glasabtrennungen zwischen den Büros. Ein stuhlrollenfester Teppichboden sorgt für zusätzlichen Komfort. Modernste technische Infrastruktur ist durch einen Glasfaseranschluss und zahlreiche Elektroanschlüsse in allen Büroräumen gewährleistet. Zudem ist ein Anschluss für eine Küchenzeile vorhanden.
Bis zu 9 Außenstellplätze können optional angemietet werden.

- Bürofläche im Erdgeschoss mit ca. 374m² lt. Plan
- Sehr repräsentative Fläche
- Erstbezug
- Nachhaltige Holzbauweise KfW 40, Baujahr 2022
- Flexible Raumgestaltung, Anpassung an die eigenen Bedürfnisse möglich
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Elektrische Raffstore-Anlage zum Verdunkeln der Räume
- Fest installierte LED-Leuchtkörper
- Moderne Glasabtrennung zwischen einzelnen Büros
- Stuhlrollenfester Teppichboden mit modernem Design
- Klimatisierter Serverraum (mit 1-2 Serverracks für die Raumverkabelung, sowie Servereinschüben, 4 einzeln abgesicherte Stromkreise, 2 unabhängige Glasfaser-Anschlüsse)
- Zahlreiche Elektroanschlüsse in allen Büroräumen über Wanddosen und Bodentanks
- Anschluss für Küchenzeile vorhanden
- 9 Außenstellplätze möglich

Mietaufstellung:

= 5.800,00 € Nettokaltmiete
+ 1.000,00 € Nebenkostenvorauszahlung
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= 6.800,00 € Warmmiete zzgl. 19 % MwSt.
= 8.092,00 € Gesamtmiete