Die Gewerbeeinheit befindet sich direkt in zentraler Innenstadtlage von Tettnang. Die Stadt ist mit rund 20.000 Einwohnern die drittgrößte und mit 71,22 km² die Flächengrößte im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Blickt man von oben auf Tettnang, so fallen einem die vielen Gewerbeansiedlungen ins Auge, die die Stadt umgeben und die Jahr für Jahr begünstigt durch die verkehrsgünstige Erschließung immer mehr werden. Aus dem beschaulichen Oberamtsstädtchen ist eine lebendige und dynamische Stadt geworden. Ein Wirtschaftsstandort mit über 7.000 Arbeitsplätzen und ca. 4.700 Einpendlern und ca. 4.500 Auspendlern.
In verkehrsgünstiger Lage an der B 467 Lindau-Ravensburg und L 333 Tettnang-Friedrichshafen hat sich Tettnang zu einem zentralen attraktiven Handelsstandort entwickelt.

Hier bieten wir Ihnen eine attraktive Gewerbeeinheit mit insgesamt 162 m² inklusive 4 Stellplätzen in Zentrumsnähe von Tettnang zum Kauf an. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes aus dem Jahr 1973. Die Fläche ist großzügig und neuwertig in zwei Einheiten aufgeteilt und bietet viel Raum für diverse, kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Der große Gewerbeteil verfügt über ca. 130 m², die kleinere Einheit, mit extra Eingang, über ca. 28 m². Beide sind durch einen kleinen Durchgang miteinander verbunden und somit auch einfach als eine Einheit zu beziehen. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und angenehmes Arbeitsumfeld. Im Jahr 2014 wurden beide Einheiten umfangreich modernisiert, was sich in der hochwertigen Ausstattung und dem ansprechendem Zustand der Räumlichkeiten widerspiegelt. Folgende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt: Wände eingezogen, Verlegung von Industrie-Parkett in beiden Einheiten, komplett neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche, Einbauküche mit Elektro-Geräten, Strompanele verlegt etc. Die Deckenhöhe der Gewerbefläche liegt bei ca. 2,50 m², wodurch die Räume noch größer wirken und dem Ganzen einen tollen Loft-Charakter verleihen. Zudem steht Ihnen ein Technikraum und ein Abstellraum in der großen Einheit zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich 4 Parkplätze, die im Preis inkludiert sind und Ihnen, Ihren Mitarbeitern und ggf. Kunden, sehr dienlich sein können. Das Objekt befindet sich zentrumsnah, nur einen Steinwurf von der Tettnanger Innenstadt entfernt. Die Lage dieser Gewerbeeinheit bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Friedrichshafen, Ravensburg und Lindau und somit auch eine gute Erreichbarkeit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einer ansprechenden, Loftartigen Gewerbeeinheit zu verwirklichen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

* Zwei schöne, helle Einheiten a 130 m² und 28 m²
* Zwei separate Zugänge
* Industrieparkett in beiden Einheiten verlegt
* Durch Verbindungstür leicht zu einer Einheit zusammenzufügen
* 4 Außenstellplätze direkt vor der Immobilie
* Komplette Einbauküche mit Geräten
* Komplettes Badezimmer
* Separates WC
*Technik- und Abstellraum inkl Waschmaschinenanschluss

* Deckenhöhe ca. 2,50 m
* Zusätzliches Kellerabteil

Der im Exposé benannte Kaufpreis ist als Angebotspreis zu verstehen.

Das Hausgeld liegt lt. vorliegendem Wirtschaftsplan ab 2025 bei 261 Euro zzgl. einer mtl. Rücklage von ca 300 Euro. Diese lag bisher bei 179 Euro. Die Erhöhung wurde bei der letzten Eigentümerversammlung 2024 beschlossen.