Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage,, die dennoch eine hervorragende Erreichbarkeit der Heide Innenstadt bietet. Der Marktplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Das lebendige Umfeld wird durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Bürogebäuden sowie verschiedenen Handels- und Gewerbebetrieben geprägt. Heide, die Kreisstadt mit etwa 22.000 Einwohnern, bietet durch die umliegenden Gemeinden, die Fachhochschule, Grund- und Gemeinschaftsschulen, Gymnasien, das Westküstenklinikum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken eine hervorragende Infrastruktur. Zudem gibt es vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Hallenbad, Tennisplätze und Sportvereine. Hamburg ist in etwa einer Autostunde über die Autobahn erreichbar, die Nordsee in ca. 15 bis 20 Minuten.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive 1,5-geschossige Bauweise und eine elegante Fassade aus elfenbeinfarbenem Klinker mit einer beschichteten Pfanneneindeckung.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die im Erdgeschoss befindliche offene Wohnküche, welche direkt in einen wunderschönen Wintergarten übergeht. Die hochwertige Einbauküche ist mit einer Naturstein-Arbeitsfläche, Gaggenau-Elektrogeräten, einem Quooker-Wasserhahn und einem Weinkühler ausgestattet – ein Paradies für Kochliebhaber. Der Wintergarten bietet nicht nur eine lichtdurchflutete Atmosphäre, sondern auch einen herrlichen Blick auf die angrenzende Terrasse. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, während der zweite Wintergarten mit einem Kaminofen für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Das gesamte Erdgeschoss sowie beide Wintergärten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier großzügigen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Schlafzimmer, Home-Office oder Ankleidezimmer. Hervorzuheben ist das exklusive Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Eine luxuriöse Ausstattung mit Whirlpool und Dampfsauna verwandelt diesen Bereich in eine private Wellnessoase.

Das gesamte Wohnhaus ist mit einer modernen Smart-Home-Steuerung und einer Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlich sorgen eine Alarmanlage, Videoüberwachung sowie teilweise installierte Außenjalousien für Sicherheit.

Das Grundstück beeindruckt mit einem Ziergarten, einem Koi-Gartenteich, einem Baumbestand sowie tlw. mit Naturstein eingefassten Hochbeeten. Eine Garage und ein Carport mit Abstellraum bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Für das Gebäude ist ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergieverbrauch 96,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Ölzentralheizung, Gebäudebaujahr 1981.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 569,88 € pro Quartal und ist an den Erbbaurechtsgeber zu entrichten. Weitere Details zum Erbbaurecht erhalten Sie auf Anfrage.

Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Haftung für die Maße übernehmen und diese bei Bedarf vor Ort zu prüfen sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen können. Irrtum und Zwischenverfügung ist ausdrücklich vorbehalten.