Das Objekt befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage im Stadtteil
St. Gertrud (Marli) der Hansestadt Lübeck. Die Wakenitz, der Drägerpark sowie der beliebte Kaufhof mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, etc. sind bequem in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße (Einbahnstraße). Die gute Verkehrsanbindung garantiert die volle Teilhabe am kulturellen Leben der Hansestadt. So ist die Lübecker Innenstadt in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Gepflegte Eigentumswohnanlage in bevorzugter Wohnlage. Die Wohnung ist eine von sieben Wohneinheiten eines Mehrfamilienhauses in 3-geschossiger Massivbauweise zzgl. Staffelgeschoss. Die gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine sonnige Terrasse (West-Lage) mit Blick in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 445 m² großem Eigenlandgrundstück.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

- Moderne und gepflegte Eigentumswohnanlage (Baujahr ca. 2017)
- Gepflegtes Treppenhaus mit Sensorbeleuchtung
- Erdgeschoss mit sonniger Terrasse in West-Lage
- Sonnige, teilüberdachte Terrasse (ca. 8 m²) in West-Lage mit Beleuchtung, Außensteckdose und Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Moderne, glattgeschliffene Wände in weiß gestrichen
- Decke in Sichtbetonoptik
- Sehr hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kaffeevollautomat, zwei Kühlschränken, Gefrierschrank, Dampfgarer, Glasarbeitsplatte und Ambiente-Beleuchtung im Wohnbereich
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Glasbatrennung, freistehender Design-Badewanne, Bidet, wertigen Einbaumöbeln und zwei Fenstern
- Hochwertiger Parkett-Fußboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Moderne Fliesenfußböden im Flur und Sanitärbereich
- Gute Raumaufteilung bzw. Grundrissgestaltung
- Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Isoglas und viel Tageslicht
- Zeitgemäße Elektroinstallation (Vielzahl an Steckdosen, LAN-Anschlüsse)
- Moderne Gegensprechanlage mit Türöffner
- Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine hauseigene Pelletheizung
- Neuwertiger Abstellraum (Kellerersatzraum) auf dem Grundstück
- Gepflegte gemeinschaftliche Rasenfläche

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.
Die Innenfotos sind vom 01.12.2022. Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Gebäude ist nicht unterkellert.

Die Wohnung ist frei ab ca. 01. Juni 2025

Wohngeld monatlich z. Zt. 335,00 EUR inkl. Heizkosten, Wasser, Entwässerung, Hausreinigung, Reparaturrücklage, etc..

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
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