An die Weser und den Werdersee schmiegt sich an Obervieland. Im südlich anschließenden Arsten wird weitere Wohnbebauung mit modernen Einfamilienhäusern den ländlich strukturierten Stadtteil zunehmend urbanisieren. Kattenturm und Kattenesch sind bereits zusammengewachsen.

Die Menschen in den modernen Wohngebieten aus abwechselnden Reihenhauszeilen und Mehrfamilienhäusern sind mit Einkaufszentren und sozialen Einrichtungen wie Schulzentrum, Gemeinschaftszentrum, Volkshochschule, Sport- und Spielplätzen gut versorgt.

Im Krankenhaus \'Links der Weser\' finden viele Bremer ihren Arbeitsplatz und örtliche Betriebe ihre Aufträge. Obervieland in südlicher Randlage Bremens gelegen, ist durch zwei Straßenbahnlinien an die Bremer City angebunden. Hinter der Stadtgrenze erwarten den Obervielander Wanderwege und Wasserläufe.

Der beliebte Bremer Süden links der Weser zeichnet sich durch stadtnahe Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen längs der Weser und Fleete aus. Schnell ist man im Grünen auf dem Ochtumdeich, der in die Leester Marsch, in anderer Richtung zum Flughafen führt.

In der Nähe liegt eine beschauliche Einkaufsmeile für alle Belange des täglichen Bedarfs - ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, Baumarkt und anderen Geschäften für verschiedene Lebensbedürfnisse. Weitere Großmärkte liegen an den Hauptstraßen in Richtung der außerhalb befindlichen Gewerbegebiete.

Mit den umgebenden Kindergärten und Schulen ist man gut versorgt.

Die gesunde Mischung aus beschaulicher Nachbarschaft im Grünen, die vielen Sportanlagen in Richtung der Weser oder auch der, zum Baden und spazieren einladende Krimpelsee, sind weitere Pluspunkte.

Eine schnelle Cityanbindung bietet die Stadtbahn 4, die Bahn RS2 oder auch die Buslinien 22, 51 und 53. Auch Autofahrer sind durch die Auffahrt Bremen-Arsten der A1 schnell an den fließenden Verkehr angeschlossen.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kattenesch. Dieses klassische Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1959, bietet eine hervorragende Basis für eine moderne Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen und einer guten Grundsubstanz mit einigen schönen Details.

Auf einem Grundstück von 223 m² gelegen, bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Der großzügige Vollkeller bietet nicht nur zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m², sondern beherbergt auch einen bewohnbaren Wintergarten. Eine hervorragende Gelegenheit, um individuellen Wohnraum zu schaffen. Ein Hobbyraum ist ebenso vorhanden. Praktisch ebenso, dass im HWR extra ein Waschraum mit Toilette für eine gute Raumnutzung sorgt.

Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch seinen Landhausstil, praktischen Außenrollläden im Wohnzimmer, die elektrisch bedienbar sind. 2011 wurden bereits moderne, dreifach verglaste Fenster mit Holzrahmen eingebaut, wodurch eine hervorragende Isolierung gewährleistet ist.

Das Badezimmer des Hauses ist ausgestattet mit einer großen und ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch, WC und einem Fenster, welches für hervorragende Belüftung und schöne Lichtverhältnisse sorgt.

Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis für gemütliche Kocherlebnisse. Um modernen Ansprüchen gerecht zu werden können sicherlich diverse Teile ausgetauscht werden. Der Raum bietet sehr gute Gestaltungsmöglichkeiten für eine Eckbank und Platz für mehrere Personen.

Genießen Sie Ihre freie Zeit im gemütlichen Süd-Wintergarten, der sich in der Kellerebene befindet. Der angrenzende Garten ist mit einem Gartenhaus ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus verfügt über eine Gas-Therme aus dem Jahr 1998, die für eine effiziente Versorgung mit Wärme sorgt und regelmäßig gewartet worden ist. Die Fassade des Hauses ist mit langlebigen Kunststoff-Profilen verblendet, was dem Haus einen ansprechenden und gepflegten äußeren Auftritt verleiht.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand – ideal für kreative Köpfe, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Es steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Reihenmittelhaus mit Vollkeller und Wintergarten
- Balkon
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Wintergarten auf Kellerebene mit Südausrichtung zum Garten
- Zustand gepflegt, renovierungsbedürftig
- Bad mit Fenster und großer, ebenerdiger Dusche
- Einbauküche
- Top gepflegte Fenster von 2011 - 3-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen und Fliegengitter
- WZ: Außenrollläden elektrisch
- Heizung Gas-Therme von 1998
- Gartenhaus
- Putzfassade verblendet mit hochwertigen Kunststoff-Profilen

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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer und Verkäufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 3 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.