Die Wohnung bietet eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe als auch die Bequemlichkeit der Stadtnähe schätzen. Die Gegend ist ruhig und familienfreundlich, mit vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen oder Joggingrunden einladen.

In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Läden, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Shoppingtouren ist das Stadtzentrum von Saarbrücken schnell und unkompliziert zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu erreichen, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile bieten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Leben.

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Acht-Familienhauses.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Nach dem Auszug des Mieters wurde die Wohnung frisch gestrichen.

Sie können den Grundriss geringfügig ändern, z.B. können Sie die eingezogene Trennwand zwischen Küche und Wohnbereich leicht entfernen.

Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Wohnung bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Fenster: Holzfenster doppeltverglast mit Rollläden
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung
Dach: Flachdach

Sonstiges:
- Kellerraum
- Waschküche im Keller
- Trockenraum im Keller

Parken:
- öffentliche Parkmöglichkeiten direkt in der Nähe
- optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wohnung 1.Obergeschoss:

- Eingangsbereich mit Garderobe
- großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und angrenzender Küche
- Schlafzimmertrakt mit:
- - großem Schlafzimmer
- -Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- - Badezimmer mit Badewanne
- - WC

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Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO.

Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher:
Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.