Die Immobilie befindet sich in dem lebendigen Stadtteil Unterbilk, der durch eine gute Infrastruktur geprägt ist. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums sowie anderer wichtiger Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung reichlich vorhanden. Supermärkte, Discounter und diverse Fachgeschäfte sorgen dafür, dass die Bewohner ihren täglichen Bedarf bequem decken können. Auch Wochenmärkte und kleinere Boutiquen tragen zur Vielfalt des Angebots bei.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von Bedeutung. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Betreuung und Ausbildung für Kinder und Jugendliche bieten.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz. Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote, die das Leben in diesem Stadtteil bereichern.

Insgesamt eine attraktive Lage, die sowohl eine gute Anbindung als auch eine umfassende Infrastruktur bietet, was sie zu einem idealen Wohnort in Düsseldorf macht.

Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1909 gebauten Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten in Düsseldorf-Unterbilk.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 73 m² verteilt sich über eine zentrale Diele, zwei geräumige Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein Wannenbad sowie eine separate Küche. Von der Küche aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Sonnenbalkon.

Ein eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche gehören ebenfalls zum Angebot dazu.

Für die Wohnung fällt ein Hausgeld in Höhe von 228,- EUR pro Monat an.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einer Kurzzeitvermietung und wird vollständig geräumt an den neuen Eigentümer übergeben.

Energiebedarfsausweis gültig von: 15.06.2018; 149 kWh/(m²a) inkl. WW; Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1909

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bei der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

-Die Wandflächen wurden mit Raufaser taperziert und weiß gestrichen
-Neue Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen in heller Landhausdielenoptik
-Neues Tageslichtbad mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen,
sowie neuen Sanitärobjekten
-Neue, moderne Zimmertüren und Türzargen
-Erneuerung der Heizkörper
-Austausch vom Schalterprogramm

Die Wohnung wird über eine Gas-Brennwerttherme mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte wurde vor ca. 2 Jahren angeschafft und kann mitübernommen werden.

Weitere Details und Informationen zu dieser stillvollen und einzugsbereiten Wohnung stellen wir Ihnen gerne persönlich vor.